长沙公积金贷款额度怎么算，长沙公积金贷款利率是多少-社百网(社保100)

长沙公积金贷款额度怎么算？贷款利率是多少？缴存职工购买自住住房的，在满足相关条件的情况下，可以申请公积金贷款。社百网（社保100）总结了长沙公积金贷款最新政策，一起看看吧！

长沙公积金贷款条件

借款人申请公积金贷款时，应当同时具备下列条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人。

2、住房公积金缴存情况符合下列要求：

1）住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存；

2）异地住房公积金连续正常缴存6个月以上且无间断在长沙公积金中心连续正常缴存6个月以上的，异地住房公积金转移到账后，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在长沙公积金中心缴存的，则仍需在长沙公积金中心连续缴存12个月以上方可申请贷款。

3、信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

4、未超过国家规定的法定退休年龄。

5、首付款不低于规定的相应比例。

6、购买、建造、翻建、大修普通自住房1年内提出申请，以签订《商品房买卖合同》、出具《担保意见书》或颁发《建设工程规划许可证》之日起计算，其中结清商业银行贷款后申请商业银行贷款转公积金贷款的应在商业银行贷款结清后30日内提出申请。

7、职工家庭（已婚指夫妻双方，单身指职工个人）未办理公积金贷款（包括但不限于长沙公积金中心的），如已办理则须公积金贷款结清满6个月。

8、职工家庭购买该套住房未在我市（包括长沙公积金中心和省直分中心）办理过住房公积金购房提取。

9、职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录，该贷款记录为长沙公积金中心和省直分中心的贷款次数之和，婚姻关系存续期间办理过公积金贷款的，原夫妻双方各算1次贷款记录。

10、具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。

11、长沙公积金中心规定的其他条件。

借款人及其配偶有下列情形之一的，不予贷款：

1、存在呆账、核销、信用卡严重失信产生的止付等的。

2、被纳入失信被执行人名单的。

3、为夫妻外第三人提供贷款担保且未结清的。

4、当前贷款存在逾期或担保人代偿的。

5、贷记卡当前存在逾期的。

6、单笔贷款或贷记卡存在连续逾期超过6期记录（助学贷款除外）的。

7、贷款和贷记卡合计累计逾期超过24期记录（助学贷款除外）的。

8、公积金账户已被冻结、记入长沙公积金中心不良行为登记的。

申请公积金贷款的该套住房存在以下情形之一的，不予贷款：

1、属于别墅、商业、商住两用的。

2、住房土地性质为集体土地、宅基地的。

3、通过赠与、继承、分割、合并、置换等方式取得住房产权的。

4、住房产权有异议的。

5、法律、法规规定不能设定抵押的。

长沙公积金贷款额度

职工家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力情况等进行测算，取测算结果的最低值。

①最高额度

新建商品房：公积金贷款最高贷款额度为80万，生育三孩的家庭为90万元。

存量住房：公积金贷款最高贷款额度为70万，生育三孩的家庭为80万元。

A、B、C、D类高层次人才的最高贷款可以放宽至最高贷款额度的4倍。

②额度计算

贷款额度=（职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）×n倍数

倍数每年根据上一年的个贷率进行调整，2024年为14倍（铁路分中心另行计算，目前按20倍执行）。

贷款n倍数根据长沙公积金中心每年的个贷率确定：

当“个贷率”低于75%时，n=20；

当“个贷率”介于75%（含）和80%之间时，n=16；

当“个贷率”介于80%（含）和85%之间时，n=15；

当“个贷率”介于85%（含）和90%之间时，n=14；

当“个贷率”介于90%（含）和95%之间时，n=13；

当“个贷率”高于95%（含）时，n=12。

③首付比例

职工家庭购买首套或者第二套改善性自住房申请公积金贷款的，最低首付款比例均为20%。

④还贷能力

按借款人家庭收入情况测算可贷额度：

职工家庭贷款月还贷额不得超过家庭月收入的50％，职工家庭贷款月还贷额指个人征信系统显示的贷款月还贷额和申请的当笔公积金贷款月还贷额之和。

职工家庭的月收入按下列顺序方式认定：住房公积金缴存基数（包括但不限于长沙公积金中心的），社会保险缴费基数，人社部门发布的上年度最低月工资标准。

职工配偶住房公积金账户状态正常，且近3个月连续正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。社会保险近3个月正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。

长沙公积金贷款期限

住房公积金贷款期限应以整年计算，最短为1年，最长为30年，且不得超过贷款申请时至法定退休年龄延后5年的时限，即男性职工、干部可计算至65周岁，女性职工、干部统一计算至60周岁（高级职称技术人员和县处级以上干部可计算至65周岁）。贷款期限不得超过住房剩余的土地使用权年限。

灵活就业人员申请的贷款期限不得超过缴存协议约定的缴存时限，同时不得超过贷款申请时至退休年龄的时限，即男性计算至60周岁，女性计算至55周岁。

长沙公积金贷款利率

①首套自住住房

贷款期限在5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.35%；

贷款期限在5年期以上的，贷款利率为2.85%。

②二套自住住房

贷款期限在5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.775%；

贷款期限在5年期以上的，贷款利率为3.325%。