沈阳：商业贷款购房提取公积金 您关心的问题解答来喽！-社百网(社保100)

许多小伙伴在办理商业贷款购房后，会准备提取住房公积金偿还商业贷款，那么需要满足什么条件，怎么办理，办理时需要注意些什么呢？本期将为您详细解答，快来看看吧！

我办理了商业贷款购房后，是不是就可以马上提取住房公积金了？

提取住房公积金前，需要您满足以下提取条件：①提取申请人的商业购房贷款在正常还款期间；②提取申请人及配偶无尚未偿清的沈阳住房公积金贷款。 

申请商业贷款购房提取公积金，可以提取多少？

同一自然年度内，提取申请人及配偶合计提取金额不得超过当年还贷本息总额。首次申请提取的，提取申请人可持银行相关还款凭证，申请提取自偿还贷款之日起已偿还的全部贷款本息总额。

举例说明：小张的购房商业贷款，于2020年12月开始还款，2022年6月首次申请商业贷款购房提取。这次提取小张及其爱人可以申请，从2020年12月至2022年12月的还贷本息总额，假设每月固定还款3000元，他们夫妻二人合计提取3000元×25个月=75000元。之后夫妻二人如没有发生提前部分还款且贷款利率不变的情况下，每年可提取3000元×12个月=36000元。

我已经按当年商业贷款按月还款额度提取了本年的公积金，之后又提前偿还了一部分商业贷款，提前偿还的这部分额度，还可以补提吗？

可以。您在商业贷款提前部分还款的自然年度内，可就当期提前部分还款额申请一次补提。

举例说明：小李假设每月固定还款5000元，2022年3月已办理了今年的商业贷款提取，提取额度为5000元×12个月=60000元。2022年6月，他向购房贷款银行提前还款100000元，小李可以在2022年12月31日前申请补100000元。小李2022年的合计提取额度为5000×12个月+100000元=160000元。

申请商业贷款购房提取公积金需要准备哪些手续？

如果您的婚姻信息、房产信息、贷款信息、银行卡信息均可以联网核验，只需提供您的身份证即可办理。

商业贷款购房提取公积金有几种提取方式？

提取方式有两种    

按年申请提取。在同一自然年度内，提取申请人及配偶就同一房产，可分别申请一次提取，夫妻合计提取金额不得超过当年还贷额度（含当年提前大额还贷金额）。

按月委托提取。提取申请人与公积金中心签订《住房公积金委托按月提取协议》，中心按委托提取协议约定，按月提取申请人住房公积金账户资金偿还商业贷款（须为建设银行或盛京银行贷款），将资金存入申请人指定的银行储蓄账户。商业贷款的提前部分还款资金，需要在柜面办理提取。

您需要注意，两种提取方式，只可选择其中一种，提取申请人及配偶须选择一致。

如何办理商业贷款购房提取住房公积金？

柜面办理。提取申请人或代办人（提取申请人配偶）持相关要件（配偶代办须提供身份证；其他人员代办须提供身份证、经公证的授权委托书）到住房公积金管理部办理。

网上办理。提取申请人偿还住房商业贷款的银行为盛京银行、交通银行、中信银行、光大银行、邮储银行、华夏银行、浦发银行、兴业银行、招商银行、广发银行的，可登录沈阳政务服务手机APP、沈阳政务服务网住房公积金页面或沈阳住房公积金管理中心手机APP，根据页面操作提示办理。贷款银行为建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、民生银行、平安银行的，可在非首次提取时，通过网上办理。

我有两套住房都办理了商业贷款，两套住房都能办理商贷提取吗？

不可以。在一个自然年度内，提取申请人及配偶只可以选择其中一套住房申请商业贷款购房提取。