武汉：购房申请公积金贷款时，您了解贷款期限吗？
购房申请公积金贷款时，您了解贷款期限吗？申请公积金贷款对于不同购房类型，贷款期限如何确定？其中借款人的贷款期限又是如何计算的？
一、公积金贷款期限的确定
一手房贷款
1、最短期限为1年，最长期限不超过30年；
2、同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。
二手房贷款
1、最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；
2、同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。
商业贷款转公积金贷款：
在一手房、二手房的标准上同时不得超过原商贷的剩余年限。
注：组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
二、借款人贷款期限计算方法
1、借款人最长贷款期限＝（借款人法定退休年龄+5）-系统计算的借款人年龄；
2、系统计算的借款人年龄=借款人已满周岁年龄+1，借款人生日当天申请的，按已满周岁年龄认定；
3、借款人年龄以公积金系统中登记的身份证信息为准。
举个例子
王先生今年27岁，准备购买剩余使用年限50年的二手房，贷款年限如何计算？
答：首先，根据二手房按房屋剩余使用年限（以评估报告为准）折半计算，王先生的二手房贷款年限为50÷2=25年，然后根据王先生的年龄27岁，系统计算的借款人年龄=27+1=28岁，那么根据王先生年龄计算出的最长贷款期限=（60+5）-28=37年；取最短的期限作为贷款期限，即王先生的贷款期限为25年。
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