厦门:住房公积金贷款利率本月起下调!快来看看具体如何执行
温馨提醒!2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款职工家庭,您的住房公积金贷款利率,本月起下调了!
中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
根据规定,我市存量的个人住房公积金贷款(即在2022年10月1日前发放的)自2023年1月1日起按相应利率档次执行新的利率,并实施全省统一的住房公积金系统贷款利息调整计算规则。
需要注意的是,根据全省统一的住房公积金利息调整计算规则调整后,2023年1月还款额中的利息部分按12月和1月新旧利率分段计息。
✔ 采用等额本息还款方式的,1月还款额保持不变,多还部分(利息差额部分)归入本金扣减。
✔ 采用等额本金还款方式的,1月还款额中的本金部分保持不变,利息相应减少。
✔ 2月还款额将根据贷款余额、剩余期数、还款方式及当前执行利率重新计算,月还款额将相应减少。
具体执行可参考以下案例
案例一
等额本息还款方式
张某,当前个人住房公积金贷款余额为465685.97元,还款方式为等额本息,剩余期数为357期,还款日为每月15日,执行利率为基准利率3.25%。
根据还款计划,2023年1月其还款额为2036.76元,其中本金775.53元、利息1261.23元。
2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利率调整为3.1%后,该职工家庭1月还款额与原计划还款额一致,但其中利息按12月和1月新旧利率分段计息后为1234.07元,较调整前减少27.16元。这27.16元利息归入本金冲抵部分本金。
2023年2月起,该笔贷款将按调整后的利率计算月还款额,计划2月还款金额为1998.66元。
案例二
等额本金还款方式
李某,当前个人住房公积金贷款余额为712000元,还款方式为等额本金,剩余期数为356期,还款日为每月31日,执行利率为基准利率3.25%。
根据还款计划,2023年1月其还款额为3928.31元,其中本金2000元,利息1928.31元。
2023年1月1日首套个人住房公积金贷款利率调整为3.1%后,该职工家庭1月还款额中,利息部分按12月和1月新旧利率分段计息后为1839.33元,较调整前减少88.98元。
2023年2月起,该笔贷款将按调整后的利率计算月还款额,计划2月还款金额为3834.15元,其中,利息为1834.16元。
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