绵阳：“商转公”的那些事儿！-社百网(社保100)

Q“商转公”贷款有什么好处？

A:一是减轻职工还贷压力。公积金贷款利率相对于商业贷款更低，可有效减轻购房贷款利息负担，商贷转公贷后，职工每月偿还月供的压力也会减小。

二是提前还贷不受限。职工将商贷转为公积金贷款后，可根据自身资金状况灵活办理提前部分或全部还款，不会产生违约金且不限还款次数。

Q绵阳支不支持“商转公”？

A:为支持缴存职工解决合理住房需求，减轻购房职工还贷压力，自2010年起，我市就已开通“商转公”贷款业务。

Q绵阳申请“商转公”的条件是什么？

A:凡在绵阳市连续正常足额缴满6个月及以上住房公积金的单位缴存职工，在本市行政区域内购买普通自住住房时办理了商业购房贷款，符合公积金贷款的基本条件，在落实不动产抵押权后，可以向我中心申请办理“商转公”业务。

Q商贷购房后又提取过公积金支付购房首付款的，是否可以办理“商转公”？

A:只要符合“商转公”贷款基本条件，目前政策是提取公积金支付购房首付款并不影响“商转公”办理。需提醒的是，所提取支付所购住房首付款合计金额须在商业性个人住房贷款余额中扣除。

Q“商转公”如何办理？

A:目前，我市“商转公”业务办理方式有两种：

一是自筹资金结清贷款。借款人自筹资金结清商贷，撤销房屋抵押权后，在结清商贷1年以内可申请“商转公”。

二是商转公直转。缴存职工将本人或共同申请人（仅限配偶）在绵阳市公积金中心受委托银行已办理但尚未结清的商贷直接转换为公积金委托贷款。申请商转公直转的，需取得委托银行提前结清商贷的书面证明。需要注意的是，由于商转公直转涉及顺位抵押，商转公直转业务仅限于在办理商贷的同一家承办住房公积金业务的银行机构办理。

Q为什么有些银行不支持“商转公”直转业务？

A:借款人办理“商转公直转”业务涉及提前结清商贷等“以贷还贷”事项，属于银行金融业务范围，需征得原商贷银行同意，而各银行是根据自身经营许可决定是否办理能“商转公直贷”。

Q办理“商转公”需要提供哪些资料？

A:符合“商转公”条件的本地缴存职工可携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、个人征信报告、商贷结清证明（贷款申请时间距贷款结清时间间隔不超过1年）或银行出具的同意提前结清商贷申请、购房合同、借款合同、近一年还款明细及余额等资料向我中心申请办理“商转公”业务。

Q“商转公”贷款的年限多长？

A:“商转公”贷款期限不超过商贷剩余期限。

Q未办理不动产权证能否申请“商转公”？

A:不能。主要原因是“商转公”贷款涉及的房屋在未取得不动产权证前，无法落实抵押权变更登记，不符合国家、省、市有关以借款人所购房屋作为公积金贷款抵押物的相关规定。

来源：绵阳市住房公积金服务中心