“认房不认贷”的效果显现在统计局9月数据里
经济观察网 记者 丁文婷
2023年10月19日,国家统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
9月份,一线城市全部落实“认房不认贷”,但市场效果分化明显,上海新房价格以0.5%的环比涨幅领跑全国,北京环比上涨0.4%,广州和深圳则分别环比下降0.6%和0.5%。
四个一线城市的二手房销售价格同样分化明显。北京以0.7%的涨幅领跑,上海二手房销售价格环比涨幅也达到了0.6%,结束了连续5个月的下跌。深圳持平,广州则下跌0.7%。
一位央企华东区营销负责人认为,9月初,四个一线城市全部落实“认房不认贷”政策,对北京、上海这类过去政策执行十分严格的城市来说,能够释放一波购买力,且“认房不认贷”政策刺激成交的主力是改善群体,改善盘均价较高,所以新房成交价格上会出现上涨。
根据中原地产研究院数据,上海9月份新建商品住宅成交面积77.9万平方米,环比增加近4成。从交易节奏看,月初成交量低开,周度成交量刚过5万平方米,此后开始小幅回升,月中成交量达到20万平方米,月末“翘尾”冲到33万平方米。
上海中原地产分析师卢文曦表示,基于“认房不认贷”的政策导向,改善项目最活跃,尤其是浦东、嘉定等交易主力区表现突出。成交前十榜单中,改善型的产品占绝对主力,因此反映到指数上,上海上涨幅度较为显著,也是四个一线城市中新房上涨最快的城市。
今年8月,上海二手房成交量维持在“荣枯线”1.5万套边缘,9月在“认房不认贷”政策刺激下终于突破荣枯线。据“网上房地产”数据,上海9月二手房成交17503套,环比上涨约12.65%。
“市场心态也出现了波折,政策刚落地时,房东心态转好,议价空间收窄。但两周后,市场这股冲动劲过了,买家入市节奏又开始放缓,这时房东心态又开始转变,议价尺度又逐步回到政策出台前。”卢文曦表示,从市场情况看,9月底,上海二手房价格方面又陷入拉锯,大部分挂牌房源集中在500万元以内,卖旧打新的想法比较坚决。
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