肇庆市住房公积金贷款额度提高！-社百网(社保100)

为加大住房公积金支持住房消费力度，促进房地产市场平稳健康发展，积极发挥住房公积金的制度作用和优势，着力推动租购并举，进一步支持缴存职工稳业安居，更好地满足缴存职工购房刚性需求，经市住房公积金管理委员会会议审议通过，决定调整住房公积金贷款额度，现就有关事项通知如下：

一、我市按购房所在地区域位置划分为东部片区和西部片区，东部片区包括市直及端州区、高要区、鼎湖区、肇庆高新区、四会市，西部片区包括德庆县、怀集县、封开县、广宁县。

二、不再对首次使用公积金贷款和二次使用公积金贷款、首套房和二套房的贷款额度进行差异化管理，贷款额度统一适用计算公式：(借款人已缴的最近1个月的公积金缴存额×当前至法定退休年龄的年限×12+当前住房公积金账户余额)×2。另结合申请人还款能力、扣除首付款金额后剩余的房屋价款等，确定最终可贷额度（向下取1000元的整数倍）。

三、最高贷款限额调整如下：

1、东部片区

（1）住房公积金最高贷款限额：30万元/单身单缴存职工，40万元/已婚单缴存职工，60万元/双缴存职工；

（2）家庭（只限夫妻）每有1个小孩（不能独立生活）可提高5万元贷款额度，最多提高15万元限额。

2、西部片区

（1）住房公积金最高贷款限额：25万元/单身单缴存职工，35万元/已婚单缴存职工，50万元/双缴存职工；

（2）家庭（只限夫妻）每有1个小孩（不能独立生活）可提高5万元贷款额度，最多提高15万元限额。

3、单身单缴存职工的婚姻状态为：未婚、离异、丧偶。

四、两个以上缴存职工共同申请贷款时，贷款额度可以累加计算，但不能超过前款规定的双缴存职工最高贷款限额。

五、在肇庆市连续足额缴存住房公积金满1年，根据贷款额度公式计算额度不足10万元的，按10万元审批贷款。

六、政策调整自公布之日起施行，政策执行过程中视住房公积金资金情况适时调整。原有规定与本规定不一致的，以本规定为准。

本通知由肇庆市住房公积金管理中心解释。

政策解读

一、出台背景

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，不断提升服务水平，进一步优化住房公积金使用政策，发挥住房公积金的制度保障作用，加大对住房公积金缴存职工合理住房消费需求的支持，促进我市房地产业平稳健康发展，结合我市实际，特制定本《通知》。

二、主要内容

（一）上调最高贷款限额

提高缴存职工贷款额度，并在此基础上根据缴存职工家庭的子女数量进一步提高贷款额度。例如有2个小孩的双缴存职工家庭，在端州区购房，该家庭可申请到的最高贷款额度为：60+10=70万元。

（二）统一贷款额度计算

公积金贷款额度不再因公积金贷款次数和家庭房屋套数有所区别，统一适用计算公式：(借款人已缴的最近1个月的公积金缴存额×当前至法定退休年龄的年限×12+当前住房公积金账户余额)×2。

（三）加大对长期缴存住房公积金的支持力度

对在肇庆连续足额缴存住房公积金满一年的，设立最低起贷金额，即按贷款额度公式计算额度不足10万元的，按10万元批准贷款，且不需考虑借款人的还款能力风险。

提高后我市住房公积金贷款额度具体如下：

三、常见问题解答

（一）首套房和二套房、首次公积金贷款和二次公积金贷款的贷款条件有无变动？

首套房和二套房、首次公积金贷款和二次公积金贷款的贷款条件仍需符合《肇庆市住房公积金个人住房贷款办理须知》要求，我中心不受理超面积限制的二套房和二次公积金贷款申请，不受理家庭第三套房和已使用过两次公积金贷款的贷款申请。

（二）如何理解不能独立生活？

不能独立生活指未成年及限制民事行为能力和无民事行为能力的子女。

（三）子女数的计算。

1、子女包含亲生子女、收养子女、继子女三种类型。

2、离异、再婚家庭的子女数计入拥有抚养权的一方；双方共同抚养的，均可计入子女数。

（四）有子女家庭申请贷款需要哪些材料？

除申请公积金贷款材料外，还需提供子女证明材料（子女的医学出生证明或载明子女关系的居民户口簿、合法收养文书等其他证明材料）。

（五）有子女家庭如何计算贷款额度？

1、两人共同申请贷款的，只有夫妻关系才能按子女数提高贷款额度，若夫妻和第三方多人共同申请则不能提高贷款额度。

2、有合法子女数的单亲缴存职工申请贷款时按子女数相应提高贷款额度。若与他人共同申请贷款则不能按子女数提高贷款额度。

举例说明：

（1）小王夫妇有1个未成年子女、1个无民事行为能力子女，两人申请贷款按照贷款额度计算公式可贷额度为40万元，在还款能力充足的前提下，因家庭有2个小孩，可贷额度为50万元贷款额。

（2）上例中的小王夫妇与父母共同申请贷款时，贷款额度不能累加10万元（10万元为两个小孩的贷款额度）。

3、缴存职工小王经公式计算可贷额度为30万元，家庭有1个未成年子女，在还款能力充足的前提下，小王可贷额度为35万元。以此类推，小王最高可贷额度为45万元。

四、其他说明

本通知由肇庆市住房公积金管理中心负责解释。