三明“商转公”贷款热点问题解答

1.“商转公”贷款要产权证办好才能申请吗？

答：要。办理住房公积金贷款需以所购住房设定抵押权，故需要办妥产权证符合设定抵押权条件的，才能申请“商转公”贷款。

2.公积金组合贷款中的商业贷部分能申请“商转公”贷款吗？

答：不能。住房公积金组合贷款中的商业贷款不能申请“商转公”贷款。

3.原商业贷款余额较多，能办理“商转公”组合贷款吗？

答：可以。“商转公”组合贷款中商业性住房贷款部分由商业银行审批，按商业银行规定办理。

4.用过一次公积金贷款并已结清，能否申请“商转公”贷款？

答：不能。申请人（包括借款申请人及配偶、产权共有权人及配偶）家庭无住房公积金贷款（含公转商贴息贷款）记录的，才符合“商转公”贷款条件。已贷过公积金贷款及公转商贴息贷款的不符合“商转公”条件。

5.本人在福州缴公积金，三明的商业贷款可以申请“商转公”贷款吗？

答：不能。借款申请人需为在我市缴存公积金的单位在职职工，三明市外缴存公积金的暂不符合“商转公”贷款条件。灵活就业人员不属于单位在职职工，也不符合“商转公”贷款条件。

6.本人婚前的纯商贷，配偶婚前有购买住房并用过公积金贷款，现在可以申请“商转公”贷款吗？

答：不能。住房公积金贷款是以职工家庭共同申请，配偶婚前用过公积金贷款已有贷款记录，不符合转“商转公”贷款条件。

7.本人是商业贷款借款人，没有缴存公积金，但配偶符合“商转公”贷款条件，可以以配偶为主借款人申请“商转公”贷款吗？

答：可以。原贷款为夫妻二人共同借款，且夫妻二人对房产均有产权的，申请“商转公”时，可以更换主借款人。

8.申请“商转公”，要先把原商业贷款自行结清吗？

答：不用，但要原贷款银行同意办理“商转公”方式提前结清原贷款。申请人提交相关材料至公积金贷款承办银行受理、公积金中心审批，待签订借款合同并办理新抵押权登记后安排放款（注：通过三明市国有住房置业融资担保有限公司提供阶段性担保的无需先办理抵押权登记），贷款资金发放至原贷款银行还款专户或担保公司账户用于结清原贷款，并办理注销原抵押权登记。

9.“商转公”贷款额度是多少？

答：“商转公”贷款额度取千元整倍数，不超过原贷款余额（须扣减拟提取公积金偿还原贷款的金额）、我市现行最高可贷额度（双职工三元、永安65万元，其他县、区60万元；单职工三元、永安50万元，其他县、区45万元；购买装配式建筑在现行最高可贷额度上上浮20%,生育多子女家庭的另加10万元，高级人才另加20万元）、申请人距退休年龄内所缴存住房公积金数额的2倍、房屋价值扣除首付比例测算的额度。

10.“商转公”贷款利率是多少？首次和二次有什么区别？

答：“商转公”贷款为首次公积金贷款，年利率为5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%。已有公积金贷款记录的不能申请“商转公”贷款。

11.“商转公”贷款到哪里申请办理？

答：我市工行、农行、中行、建行、兴业行、交通行、农商行、中信行8家商业银行县（市、区）承办公积金贷款业务银行网点可申请办理。

12.公积金贷款问题可拨打什么电话咨询？

答：可拨打以下电话咨询相关业务：

（1）公积金热线咨询电话：0598-12329

（2）各县（市、区）公积金管理部业务咨询电话：市区管理部8956107、大田管理部7303633、永安管理部3600797、明溪管理部2868308、清流管理部5321106、宁化管理部6835566、建宁管理部3985923、泰宁管理部7861288、将乐管理部2330001、沙县管理部5833385、尤溪管理部 6321769