济南公积金贷款热点问题解答！-社百网(社保100)

申请公积金贷款的条件？

1.具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工，具有合法有效的身份证明，具有稳定收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好。

2.符合申请贷款的住房公积金缴存条件（公积金账户建立6个月以上，并且个人账户状态应为“正常”）。

3.具有合法有效的购房合同(协议)或其它证明文件，购房首付款比例符合住房公积金贷款规定要求。

4.同意按照住房公积金中心认可的担保方式进行担保。

5.借款申请人(配偶、共同借款人)均无尚未还清的公积金贷款。

6.符合国家政策和上级部门规定的其他条件。

住房公积金贷款额度及计算方式？

1.公积金贷款可贷额度计算公式

公式一：住房公积金贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额）×15;

公式二：住房公积金贷款额度=借款人可贷额度+共同借款人可贷额度

借款人或共同借款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数（最近6个月正常缴存平均数）×12个月×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数

借款人及共同借款人公积金缴存账户必须为连续足额缴存6个月以上的正常缴存账户，缴存时间系数如下：

半年≤缴存时间≤1年，缴存时间系数为0.3；

1年＜缴存时间≤3年，缴存时间系数为0.4；

3年＜缴存时间≤5年，缴存时间系数为0.6；

5年＜缴存时间≤7年，缴存时间系数为0.8；

缴存时间＞7年，缴存时间系数为1。

2.公积金贷款最高可贷额度

（1）购买普通自住住房，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为80万元（二孩及以上的多孩缴存职工家庭最高100万元）;一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为50万元（二孩及以上的多孩缴存职工家庭最高62.5万元）。

（2）享受首次缴存补贴的毕业生，毕业5年内在济南购买首套普通自住住房且主借人无住房公积金贷款记录，符合贷款条件可在实际可贷金额基础上增加最高20万元的贷款额度，但不得超过济南市最高贷款限额。

（3）购买高品质住宅的（以住建部门认定为准），两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为96万元；一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元。

（4）主借款人单身或配偶不缴存住房公积金(或缴存时间不足6个月)的，只能增加一名共同借款人合并计算可贷款额度。合并计算可贷款额度的共同借款人（购房产权人除外，但应符合其他公积金贷款条件），符合在济南连续缴存6个月的公积金贷款条件,并执行与主借款人相同的贷款政策。

（5）借款人及共同借款人可按上面两种公式分别试算，按最高额确定可贷款额度。每一笔贷款的借款人和共同借款人只能选择同一种计算公式。

（6）借款人家庭按以上两种计算公式计算的可贷款额度不足10万元的，可贷款额度按10万元确定。

住房公积金贷款期限？

1.住房公积金贷款期限最长为30年，最长不超过按主借款人法定退休年龄延长5年计算。

2.再交易自住住房（存量房）房龄与贷款期限之和不超过50年。

3.组合贷款的商业贷款期限应与公积金贷款期限一致。