荆州住房公积金中心发布的“新十条”提出，进一步放宽“商转公”限定条件。在此前实行的“商转公”政策基础上有两处变化，其他条件维持不变。

变化一：放宽公积金账户开户时间

将借款人或配偶住房公积金缴存开户时间早于或等于商业贷款发放时间，放宽到不晚于商业贷款发放时间两年内。

变化二：放宽“商转公”房屋类型

商业贷款尚未结清的期房和现房，均可办理“商转公”贷款。

热点问答

现在的“商转公贷款”跟以前有什么区别？

商转公以前只能现房申请“商转公”，现在期房也可以。同时，放宽了公积金缴存时间。以前若想办理“商转公贷款”，公积金账户的开户时间必须早于或者等于商业性贷款的发放时间，现在将开户时间放宽到不晚于商贷发放两年内。举例说明：2022年4月7日发放的商业贷款，若想办理“商转公贷款”，那公积金账户开户时间只要不晚于2024年4月7日即可。

注意：但凡申请办理“商转公贷款”的，在申请时，需要签订《荆州市个人商业性贷款转住房公积金贷款承诺书》，明确贷款权利和义务。

在异地缴存的职工能否办理“商转公贷款”？

不能办理。《荆州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款操作细则》（荆金〔2023〕26号）明确指出：申请商转公，借款人住房公积金缴存地、商业贷款所在地、商转公贷款申请所涉抵押房产均在荆州市行政辖区，且住房商贷银行同意提前结清贷款。借款人住房公积金缴存地不在本地，不能办理“商转公贷款”。

住房公积金开户是在异地，但是由于个人原因将住房公积金转移到了荆州，开户时间没有晚于商业性贷款发放两年内，但是账户转移到荆州的时间晚于商业性贷款发放两年内，可以办理“商转公贷款”吗？

可以办理。举例说明：缴存人2019年5月9日在上海设立了住房公积金账户，2021年9月12日申请的个人商业性贷款放款，由于工作原因，2023年9月20日将公积金账户转移到荆州，这种情况，虽然在荆州开始缴存的时间晚于商业性贷款发放时间两年内，但最早在上海的公积金账户开户时间早于商业性贷款发放时间两年内，并且连续缴存6个月及以上无断缴满足这种情况的，在申请办理“商转公贷款”时，提供最早的开户证明即可。

二孩家庭申请家庭名下第二套房“商转公贷款”时，如何计算利率？

二孩家庭若名下在荆州行政区划内只有两套房产，在第二套房产申请“商转公贷款”时，享受首套住房贷款利率，即3.1%（贷款年限5年以上），2.6%（贷款年限5年以下）。不受理家庭名下第三套房产办理“商转公贷款”。