铁岭市公积金商转公贷款政策解读-社百网(社保100)

01、什么是商转公贷款？

商转公贷款是指我市住房公积金缴存人在本市行政区域内购买自住住房并已办理商业性个人住房贷款且尚未结清，在符合我市住房公积金贷款条件的前提下，将其商业贷款转为住房公积金贷款。

02、商转公贷款对象及条件？

商转公贷款对象应为原商业贷款主借款人及其配偶，且主借款人或其配偶为不动产权证书载明的权利人。其他借款人、权利人不得以共同还款或对该套住房拥有所有权申请商转公贷款。

借款人申请商转公贷款除应符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时满足以下条件：

（一）商业贷款未结清且未处于逾期状态；

（二）商业贷款所购住房已取得不动产权证书；

（三）商业贷款提前全部结清已征得原商业贷款银行同意；

（四）商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形。

（五）借款申请人及共同申请人至少一方是在本地缴存住房公积金的单位缴存职工。

03、商转公办理方式有哪些？

顺位抵押和先清后贷。

04、什么是顺位抵押和先清后贷？

顺位抵押是指借款人原商业贷款银行与公积金中心已实现数据直联且已向公积金中心提供商转公贷款资金划转专用账户（以下简称专用账户）， 借款人商转公贷款经公积金中心审批通过， 发放至原商业贷款银行专用账户，由原商业贷款银行将商转公贷款资金抵冲借款人原商业贷款。

先清后贷是指借款人原商业贷款银行与公积金中心未实现数据直联且未能向公积金中心提供专用账户， 借款人商转公贷款经公积金中心审批通过，借款人须先自筹资金提前全部结清原商业贷款本息，公积金中心发放商转公贷款至与借款人约定的账户。

05、商转公额度怎么确定？

商转公贷款最高额度按照贷款受理时我市住房公积金贷款最高额度执行。通过先清后贷方式办理的，贷款额度不超过原商业贷款剩余本金，保留至千元。通过顺位抵押方式办理的，贷款额度不超过原商业贷款剩余本金扣除2个月还款额的额度，保留至千元。

商转公贷款额度、贷款比例等要素按当期购买二手房住房公积金贷款政策执行。房屋价值按原商贷所购房屋的原交易价格与现评估价格取最低值。

06、哪些银行可以商转公业务？

目前用顺位抵押方式办理商转公贷款的合作银行有中国建设银行和中国银行，其他银行暂不支持使用顺位抵押方式办理商转公贷款。

07、商转公贷款利率是多少？

商转公贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准和差别化信贷政策规定执行。

08、商转公贷款期限？

商转公贷款期限按照《铁岭市住房公积金个人贷款管理办法》执行。

09、铁岭全区域都可以办理商转公贷款吗？

目前该业务仅支持在银州区办事处和新城区办事处办理，其他县区商转公业务陆续开放。

如有问题可拨打12329咨询电话