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随州:住房公积金贷款额度、期限及利率 一文讲清!

2024-07-09 09:57 · 随州市住房公积金中心 · 496人阅读

若申请住房公积金贷款,对于贷款额度、期限及利率,您了解多少?

一、贷款额度

住房公积金个人贷款最高贷款额度为首套房55万元,二套房55万元;二孩及以上家庭使用住房公积金贷款购房,其最高贷款额度由55万元提高至65万元。

具体每户贷款额度按以下方式取最低值:

(一)不超过职工本人及配偶公积金账户余额的25倍。允许一次性补缴住房公积金,补缴金额计入可贷额度核定范围;(2024年12月31日止,对首套房住房公积金贷款额度,取消按照职工本人及配偶住房公积金账户余额25倍计算之规定);

(二)月还款额不高于借款人夫妻双方月收入的50%。月收入一般以职工夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。职工不同意以月住房公积金缴存基数为月收入的,或职工的配偶未缴存住房公积金,职工或配偶可据实申报收入,填写《家庭收入申报承诺书》;申报月收入超过3000元以上的,需提供近6个月的收入银行流水。灵活就业人员不以月住房公积金缴存基数认定其月收入。灵活就业人员据实申报收入,填写《家庭收入申报承诺书》;申报月收入超过3000元以上的,需提供近6个月的收入银行流水;

(三)用所购期房作抵押的(按揭贷款),属于首套房的,贷款额度不超过购房合同总价款的80%;属于二套房,贷款额度不超过购房合同总价款的80%;

(四)用现房作抵押的,属于首套房的,贷款额度不超过购房合同总价款的80%;所购房屋为第二套住房的,贷款额度不超过购房合同总价款的80%,且不得超过抵押房屋评估价值的70%。抵押房产的购买时间在1年以内的(以《商品房买卖合同》备案登记日期为准),不需要办理房屋抵押评估;

(五)用住房公积金作质押担保的,贷款额度最高不超过担保总额的80%;

(六)申请公积金购房提取,同时申请公积金贷款,两项额度之和不超过购房合同总价款(本市住房公积金个贷率<90%,开办此项业务);

(七)商业性住房贷款转公积金贷款的,不超过商业性住房贷款余额(本市住房公积金个贷率<85%,开办此项业务);

(八)非夫妻关系或父母、子女关系的共有产权人,如兄弟姐妹、朋友等,按其房屋产权约定的占有份额核定贷款额度,如无约定按均分原则核定。

二、贷款期限

最长不得超过30年,且不得超出借款人法定退休年限5年。

三、贷款利率

按人民银行规定的利率执行。

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