常德住房公积金热点政策问题月报（2024年6月）-社百网(社保100)

1、2024年5月17日中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》后，个人住房公积金贷款利率的调整及执行时间？

答：根据中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的贷款，对贷款期限在1年及1年以内的，实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，于2025年1月1日起执行调整后利率。

2、住房公积金提取线上操作渠道及流程？

答：方式一：“湘易办”APP办理。打开“湘易办”——点开“服务”——点开“部门”——查看“更多”——左上角选择区域——选择“常德市住房公积金/xx管理部”——选择具体业务——点击“在线办理”提交资料；

方式二：“我的常德”APP办理。打开“我的常德”——点开“政务”——点开“办事”——选择单位“常德市住房公积金(xx管理部)”——选择具体业务——点击“申报”——点击“下一步”填写个人信息上传资料（在拓展信息里选择“缴存地本级”）。

3、申请商转公顺位抵押贷款所需资料？

答：申请商转公顺位抵押贷款应提供以下资料：

（1）申请审批表（临柜填写）；

（2）住房公积金个人住房委托贷款贷前调查表（临柜填写）；

（3）申请人及配偶身份证原件；

（4）婚姻关系证明原件；

（5）《个人信用信息查询使用报送授权书及承诺书》原件（临柜填写）；

（6）贷款银行卡原件；

（7）购房合同原件、首付款发票原件；

（8）商业银行个人住房贷款合同原件；

（9）原商贷银行同意通过商转公贷款偿还原商贷且及时办妥抵押登记注销手续的《商转公同意书》；

（10）《常德市住房公积金委托贷款合同》补充协议（临柜填写）；

（11）加盖不动产登记中心或商业银行盖章的不动产权证书复印件；

（12）加盖商业银行公章的不动产登记证明（一般抵押）复印件。

4、与单位终止劳动关系提取公积金所需条件及资料？

答：条件：职工与单位终止劳动关系且账户封存满半年即可办理销户提取。

所需资料：（1）职工本人居民身份证原件；涉及委托办理的，还须提供受委托人的居民身份证原件、具有法律效力的公证书或面签委托书原件；

（2）职工本人一类银行卡。

5、什么是住房公积金年度结息？怎样计算结息金额？

答：依照相关规定，职工住房公积金账户存款利率统一按一年期定期存款基准利率执行，本年度按照年息1.5%执行。公积金结息日为每年6月30日，结息年度为上年7月1日至本年6月30日，结计的利息并入职工个人公积金账户本金起息。

利息金额=个人账户资金×实际存放天数×（年利率‍÷360）。

6、公积金贷款每月还款的账户因余额不足导致扣款失败时该如何处理？会不会影响征信？

答：贷款职工账户余额不足导致扣款失败后应尽早将还贷资金存入还贷银行卡，将款项存入还贷银行卡后，住房公积金中心每个工作日均进行划扣。从还款日后的第9天开始计算逾期。