石家庄公积金热点问题答疑-社百网(社保100)

嗨！我是小金，很高兴又和您见面了。

本期，小金为您解答关于住房公积金近期的几个热点问题。

一、申请“商转公”需要符合哪些条件？

我市缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，办理了商贷（不含住房公积金组合贷款）且符合以下条件的，可申请“商转公”业务：（一）符合石家庄住房公积金贷款条件；（二）申请人为原商贷借款人，且必须是不动产权证书载明的产权人；（三）申请人原商贷尚未结清；（四）原商贷银行同意申请人提前结清全部商贷；（五）原商贷所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证），且登记日期满5年；（六）所购住房能够提供抵押担保，除原商贷设定的抵押登记外，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。

二、贷款结清业务怎么办理？

借款人（抵押人）持身份证及不动产权证（房屋所有权证），到原公积金贷款受理部门办理抵押注销手续。

三、目前的公积金贷款利率是多少？

住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。目前，购买家庭首套住房的，住房公积金贷款利率为：1-5年（含）贷款年利率为2.35%， 6-30年贷款年利率为2.85%；购买家庭第二套住房的，住房公积金贷款利率为上浮利率，即：1-5年（含）贷款年利率为2.775％；6-30年贷款年利率为3.325％

四、公积金贷款额度最高限是多少？

（一）家庭购买市内四区及高新区自住住房，单缴存人员最高贷款额度为80万元，双缴存人员最高贷款额度为100万元；购买其他县（市、区）自住住房，最高贷款额度为60万元；（二）家庭购买二星级及以上新建绿色建筑的，最高贷款额度为70万元；（三）家庭购买市内四区及高新区被动式超低能耗住房的，最高贷款额度为100万元；（四）申请人持有效期内石家庄市人才绿卡A卡、B卡且申请人家庭在我市行政区域内无购房记录的，最高贷款额度为120万元；（五）对于生育有2个子女的二孩家庭，最高贷款额度在现行政策基础上提高10万元；生育有3个子女的三孩家庭，最高贷款额度在现行政策基础上提高20万元。其中二孩家庭是指夫妻2016年1月1日（含）以后生育二孩的家庭；三孩家庭是指夫妻2021年5月31日（含）以后生育三孩的家庭。离异、再婚家庭，子女个数计入拥有抚养权的一方；依法收养的子女计入家庭子女个数。其他符合国家生育政策的家庭参照执行；（六）支持现役军人及退役军人办理住房公积金贷款。现役军人作为共同申请人申请住房公积金贷款时，视为正常缴存公积金，纳入贷款额度计算；逐月领取退役金的退役军人将服役期间的住房公积金，补缴至正常缴存的住房公积金账户的，服役期间住房公积金开户、缴存时间可合并计算。具体贷款额度结合申请人及共同申请人的住房公积金缴存情况、还贷能力、负债情况、贷款期限及所购房屋价值等因素综合确定。住房公积金贷款额度应为万元整数倍。

五、新成立单位开户时应提供哪些相关材料？

（1）载有统一信用代码的单位证件（如营业执照副本、事业法人证书等）；（2）职工工资表、个人信息登记表；（3）法定代表人（负责人）有效身份证件原件或加盖单位公章的复印件；（4）法定代表人（负责人）授权经办人办理业务的委托书 （5）经办人有效身份证件。

六、住房公积金缴存基数是如何计算的，包括哪些工资项目？

工资总额按国家统计局《关于工资总额组成的规定》计算，工资总额的组成部分有：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。

七、单位如何办理公积金汇缴业务？

单位经办人持本人身份证到公积金管理部或通过“单位网上业务大厅”办理汇缴核定，然后付款至公积金中心归集专户，付款银行参照各管理部收款银行。

八、住房公积金补缴业务怎么办理？

单位经办人持本人身份证到公积金管理部或通过“单位网上业务大厅”办理补缴核定，然后付款至公积金中心归集专户。（需要出具补缴说明，加盖公章或财务章）

九、符合什么条件可以申请住房公积金缓缴？

单位连续亏损6个月且职工平均工资低于当地职工上一年度月平均工资的30%的单位，可以申请缓缴住房公积金

十、职工居住的未配备电梯的老旧住宅小区按国家规定增设电梯，存在个人分摊费用支出提取住房公积金的，新修订的《实施细则》提取政策与以前有何变化？

本次修订扩大了因加装电梯提取公积金的人员范围及增加提取金额。职工居住的未配备电梯的老旧住宅小区按国家规定增设电梯，存在个人分摊费用支出提取住房公积金的，由原《实施细则》“可提取本人和配偶住房公积金”扩大至“可提取本人及其配偶、子女、双方父母的住房公积金”；由原细则“一次性提取核发竣工验收备案文件当月之前账户余额”放宽到“所有人合计提取总额不超过分摊费用，取整到百元”。

结语

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小金期待与您下期再会！