湖州：关于您的公积金贷款额度是多少，您知道吗？-社百网(社保100)

具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、贷款期限、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。贷款额度须同时符合以下规定，即取最低值：

一、不得高于按新的计算公式计算的可贷款额度

1.新就业大学毕业生和引进人才首次首套使用住房公积金个人住房贷款的，贷款最高额度可在按新的计算公式计算后可贷款额度的基础上享受上浮30%的优惠政策。

2.缴存职工家庭首次首套使用住房公积金个人住房贷款的，单职工缴存家庭可贷额度计算低于10万元的，按10万元确定；双职工缴存家庭可贷额度计算低于20万元的，按20万元确定。

计算公式：

借款人和配偶住房公积金账户月均余额×倍数(倍数目前首次首套按15倍确定，二套按10倍确定)。

二、不得高于购房总金额的规定比例

1.购买商品房的，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，首付款比例为20%。

2.缴存职工家庭再次使用住房公积金贷款购买改善型自住住房的，属唯一住房的可享受首套房贷款利率。

3.对拥有1套住房的，首付款比例为20%，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

4.对缴存职工家庭购买第三套及以上住房的，或现有住房公积金贷款未结清的，不予受理住房公积金贷款。

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买房龄五年以上的二手房，贷款首付款比例在上述政策基础上增加10%。

购买拆迁安置房屋的，不得高于房屋调换补差价的规定比例。

购买二手房的，不得高于应纳税额或合同价或市场评估价格三者低值的规定比例。

建造、翻建或大修住房的，不得高于支付建造、翻建或大修住房实际费用的50%，且不得高于中心确认的市场最高价格。

三、不得高于单笔贷款规定的最高限额

缴存职工家庭最高贷款额度70万元。多子女家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款的最高可贷91万元，多子女家庭购买二套改善型住房申请住房公积金贷款的最高可贷84万。

四、实行绿色建筑贷款上浮

1.对首次使用住房公积金贷款购买首套新建绿色建筑住房的，贷款额度可上浮，其中一星最高上浮10%，二星和三星最高上浮20%。

2.绿色建筑贷款上浮政策与新就业大学生、引进人才、高层次人才等贷款上浮政策不重复享受，职工只能选择其中一个贷款上浮政策。绿色建筑贷款上浮后的贷款额度不超过我市规定的最高贷款额度。

五、计算后的月还款额与月收入之比控制在60%(含)以内

说明：月还款额以测算还款计划的首月月还款额为准。家庭收入以缴存职工工资缴存基数为准（双职工家庭为借款人与配偶的工资缴存基数之和）。若月还款额大于月收入的60%，则须减少贷款额度或增加贷款期限（最长不超过贷款最长期限30年），降低月还款额至月收入的60%及以下。