南昌：公积金贷款几大常见误区，你遇到过吗？-社百网(社保100)

之前为大家介绍公积金提取方面的几大常见误区，这次我们再为大家介绍公积金贷款方面的常见误区，一起来看看吧！

误区1

只要缴存了公积金，就能申请公积金贷款？

实际情况：申请公积金贷款，借款人需符合公积金贷款条件！

并不是缴存了住房公积金就可以立即申请公积金贷款的，我们以申请商品房公积金贷款为例，申请人需具备以下条件：

1、具有有效身份证明和户籍证明，具备完全民事行为能力；

2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；

3、借款申请人至申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上；

4、南昌市本级（不含铁路分中心）缴存职工公积金贷款用于在南昌行政区域内购买自住商品房，铁路分中心缴存职工公积金贷款用于在中国铁路南昌局集团有限公司江西省内管辖城市购买自住商品房；

5、公积金贷款购买自住住房，必须有合法的购房合同；

6、借款申请人应为房屋买受人之一；

7、具有符合规定的一定比例的购房首付款；

8、借款申请人及共同借款申请人本次申请的贷款房屋在购房所在地不是第三套及以上，且公积金贷款使用次数在全国范围内未超过两次（不包含两次）；

9、提供符合法律规定的担保。

误区2

公积金贷款想贷款多少就可以贷款多少？

实际情况：公积金贷款可贷额度与多个因素相关，并不是想贷款多少就可以贷款多少哟！

公积金贷款可贷额度与借款人多个因素相关，如公积金缴存基数、最高限额、还款能力、贷款年限等都会影响可贷额度！

目前，中心单缴存职工公积金贷款最高额度为80万元，双缴存职工（夫妻双方）公积金贷款最高额度为90万元，单缴存职工多子女家庭（二孩及以上家庭）公积金贷款最高额度为96万元，双缴存职工多子女家庭（二孩及以上家庭）公积金贷款最高额度为108万元。

公积金贷款额度的确定方式，是根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断可贷款额度及还款能力，即：贷款额度=（借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额）X30倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数。多子女家庭贷款额度在最高贷款限额基础上上浮20%，即：贷款额度=（借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额）X30倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数X（1+20%）。

剩余缴存年限系数取值1。

家庭月收入以借款申请人及共同申请人住房公积金缴存基数确定，公积金贷款月还贷本息不得超过相关规定的一定比例！

误区3

购买公寓、商铺、车位等非住宅可以使用公积金贷款？

实际情况：购买非住宅不可以申请公积金贷款！

根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》，个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

也就是说，购买写字楼、公寓、办公、商铺、车库等用途的非住宅不可以申请公积金贷款。

误区4

公积金贷款办理提前还款，需要预约，需要违约金？

实际情况：办理公积金贷款提前还款，无需提前预约！无需违约金！无需手续费！

公积金贷款办理提前还款，不论您是提前部分还款，还是提前一次性结清贷款，都可以线上自助操作！

具体步骤：

以“南昌公积金”微信公众号为例

1、打开南昌公积金微信公众号，点击“服务大厅”。

2、点击底部“立即办”，找到“贷后业务”。

3、点击“我要还款”。

4、阅读“声明书”后，点击同意。

5、选择还款方式后，点击“确定”。

6、核对您的公积金贷款信息，无误后点击“下一步”。

7、选择缴款方式等，核对无误后点击“下一步”。

8、根据界面提示上传档案。

9、刷脸验证身份后，提前还款业务提交成功。

温馨提示

1、贷款职工自贷款发放日起，还款满12个月后方可申请提前部分还款业务；

2、提前部分还款的本金不低于5万元且为万元的整数倍；

3、线上渠道办理公积金贷款还款业务，受理时间为周一至周五上午9:00至16:00；

4、贷款职工如需使用公积金账户余额对冲还贷（部分提前还本及提前全部结清），需与中心签订《对冲还贷协议》，尚未签订的职工可本人持身份证至中心指定网点签订。