贵阳:公积金贷款那些事~买房贷款不迷茫(一)
今年以来,贵阳市公积金中心持续优化公积金贷款政策,扩大既提又贷范围、支持提取公积金付首付、提高最高贷款额度、开展二手房“带押过户”等。也吸引越来越多的人选择用公积金贷款来买房。接下来,就让我们一起来解锁公积金贷款的那些事吧~
哪些情况下可以申请公积金贷款?
贵阳市公积金中心单位缴存职工、灵活缴存人,以及异地公积金中心单位缴存职工,在贵阳贵安购买首套或第二套自住住房(包括新建商品住房和二手房),满足条件的,可以向贵阳市公积金中心申请个人住房公积金贷款。
贷款需满足哪些条件?
(一)申请贷款时住房公积金账户应处于正常缴存状态,且至少应在申请贷款前6个月连续缴存住房公积金(含异地缴存时间);灵活就业人员申请贷款前连续缴存不足6个月的,可以补足6个月。
(二)具有完全民事行为能力,年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间,即男性未满60周岁、女性未满55周岁。按国家规定可延长退休年龄的,退休年龄从其规定。
(三)具备偿还贷款本息能力。
(四)本人及配偶个人信用记录良好。
(五)有符合法律规定的购房合同、协议或其他批准文件。
(六)已按规定支付首期房款,即已支付20%(含)以上首付款。
(七)能够提供贵阳市公积金中心认可的担保。
(八)符合本市住房公积金贷款规定的其他条件。
贷款利率是多少?
最高贷款额度是多少?
自2024年8月1日起至2024年12月31日期间,阶段性提高住房公积金最高贷款额度,具体如下:
注:非首次在贵安买房的,最高可贷额度与在贵阳买房一致。
可贷额度如何计算?
公积金贷款可贷额度需同时符合下列限额标准:
(一)不得高于借款人按照计算公式测算的额度
贷款额度计算公式为:住房公积金贷款额度=借款申请人及配偶近6个月住房公积金账户月末月均余额×倍数(25)×缴存系数。
借款申请人及配偶近6个月住房公积金账户月末月均余额,是指申请贷款时夫妻双方近6个月(不含申请当月)的住房公积金账户月末余额之和的月平均数。夫妻合计月均余额不足1万元的,按1万元计算。
缴存系数以借款申请人为准,具体如下:
例:职工A(未婚)从2024年1月开户缴存,每月缴存1000元,7月份申请公积金贷款,如果职工A在缴存期间没有发生任何提取、不考虑年度结息。根据计算公式,其贷款额度计算公式具体如下:
1月末账户缴存余额为1000元,2月末账户缴存余额为2000元,3月末账户缴存余额为3000元,4月末账户缴存余额为4000元,5月末账户缴存余额为5000元,6月末账户缴存余额为6000元。
因“借款申请人及配偶近6个月住房公积金账户月末月均余额”为“(1000+2000+3000+4000+5000+6000)÷6=3500”小于1万,按照1万计算;累计缴存6个月,缴存系数为1。
按贷款公式计算贷款额度为:10000×25×1=250000元
(二)不得高于借款申请人扣除首期房款后剩余的房屋价款。
(三)不得高于本市住房公积金贷款最高额度。
(四)不得高于按照申请人及其配偶还贷能力系数(住房贷款月还款额与月收入比)确定的贷款限额。
申请人及其配偶住房贷款月还款额不得超过月收入的60%。另外,灵活就业人员贷款月还款额不得高于月缴存额,并且申请贷款时,其住房公积金账户余额应不少于6个月的还款额。
1.住房贷款月还款额。住房贷款月还款额是指申请人及其配偶个人信用报告显示的住房贷款月还款额和申请的当笔住房公积金贷款月还款额之和。
2.月收入。月收入是指申请人及其配偶的月收入之和。其中,单位缴存职工的月收入,原则上以申请住房公积金贷款时的缴存基数为准;缴存基数为本市规定上限的,可根据个人所得税完税凭证,确定月收入。灵活缴存人的月收入和未缴存住房公积金的申请人配偶的月收入,根据其提供的近6个月的收入银行流水、社保参保缴费资料、个人所得税完税证明等确定月收入。
如果您还有其他疑问,可以拨打0851-12345贵阳市政务服务热线电话咨询。
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