梅州：最高可贷130万！快来看您的住房公积金可贷多少？-社百网(社保100)

根据《梅州市住房公积金贷款管理办法》规定，符合贷款条件的缴存职工，公积金贷款额度根据以下条件计算：

一、公积金贷款最高额度

单方申请最高额度为45万元，双方申请最高额度为65万元。

符合条件的高层次人才申请首套自住住房的公积金贷款按人才相关规定执行，贷款额度不受个人住房公积金账户余额限制。

第一、二、三层次人才可上浮1倍（即单方最高90万元，双方最高130万元）；

第四层次上浮 50％（即单方最高67万元，双方最高97万元）；

第五层次和青梅计划人才可上浮20%（即单方最高54万元，双方最高78万元）。

所购住房为一星级（含一星级）以上绿色建筑项目和装配式建筑商品房的，公积金贷款额度最高可上浮20%，即单方最高可贷54万元，双方最高可贷78万元。

符合条件的多子女家庭（三孩及以上）职工申请首套自住住房的公积金贷款额度最高可上浮20%，即单方最高可贷54万元，双方最高可贷78万元。

二、不高于缴存职工（含配偶）住房公积金账户余额的20倍

三、公积金月还款额不超过月收入的60%。月收入按借款申请人（含共同申请人）的住房公积金缴存基数计算

四、不高于房屋总价款-首付金额（含提取金额）

如果提取金额≤最低首付金额的，贷款金额＝房屋总价款-首付金额；

如果提取金额≥最低首付金额的，贷款金额＝房屋总价款-提取金额。

所购住房为一手房的，房屋总价以房屋买卖网签合同价为准；

所购住房为存量房（二手房）的，房屋总价以购房增值税普通发票计税金额为准；所购共有产权住房的，房屋总价以房屋买卖合同约定的总价为准。

举个例子

假如职工夫妻双方缴存公积金，购买100万的首套房，首付20万，其中男方缴存基数5000元，账户余额2万元；女方缴存基数为3000元，账户余额为1万元。想申请贷款年限20年，可贷多少公积金？

根据以上计算方式：

1、贷款额度≤夫妻双方账户余额的20倍=60万；

2、月还款额≤夫妻双方月收入的60%。根据万元月供款表，贷款20年，对应的1万元月供额为54.71元，可反推计算：

贷款额度≤夫妻双方月收入的60%÷贷款年限对应的每万元月供额=（5000+3000）×0.6÷54.71=87万；

3、贷款额度≤房屋总价款-首付金额（含提取金额）。假如职工未办理提取，则贷款额度≤100万-20万=80万；

综上计算，根据贷款最高限额（双方最高65万元），职工夫妻双方可贷60万元。

附表