荆州：“商转公”业务办理有变化！-社百网(社保100)

11月11日

荆州住房公积金中心

发布“再五条”

其中提出

“进一步放开‘商转公’限制条件”

“商转公”如何办理呢？

有哪些变化呢？

跟着小编一起了解一下！

进一步放开“商转公”限制条件

商业贷款申请“商转公”的，放开申请人或配偶住房公积金缴存开户时间限制以及缴存地限制。

“商转公”业务办理

“商转公”贷款对象

已办理商业性个人住房按揭贷款(以下简称“商业贷款”)，且符合中心现行贷款政策和商转公贷款条件的住房公积金缴存人。

申请“商转公”贷款条件

申请商业性住房贷款转公积金贷款所需条件如下：

1、商转公贷款申请对象为商业住房贷款所在地，商转公贷款申请所涉抵押房产在荆州区域，且住房商贷银行同意提前结清贷款。

2、申请商转公时账户状态正常，且已按月足额连续缴存住房公积金6个月（含6个月），账户余额不低于3000元。

3、在商业银行已办理用所购自住住房作抵押，并按期偿还贷款本息，还款期间无逾期记录。

4、商业贷款尚未结清的期房和现房均可办理“商转公贷款”，出具《不动产权证书》或《预购商品房抵押权预告登记》及购房合同、发票。

5、同意以商业银行购房贷款所购房屋办理抵押，且该抵押房屋在原商业贷款结清后，不存在第三方对该房屋主张任何权利的情况。

6、同意结清原商业银行个人购房贷款，且有足额资金补足住房公积金可贷额度与商业银行贷款余额差额部分。

7、同意公积金中心使用借款人、共同还款人公积金账户余额结清原商业贷款，及其他与此贷款相关的费用。

8、同意将公积金贷款资金直接转入商业贷款银行指定账户。（即银行用于结清商业贷款中间过渡户）

9、符合中心规定的其他贷款条件。

“商转公”贷款额度

自建和大修的贷款额度借款人夫妻双方均正常缴存公积金的，最高贷款额度为人民币70万元；仅一方正常缴存公积金的，最高贷款额度为人民币50万元。借款人申请贷款的最长年限不得超过30年，实际可贷最长年限为距离其法定退休年龄延长5年。

对持湖北省“楚才卡”人员，实行公积金贷款申请额度为现行最高贷款额度的3倍；对荆州市“招硕引博”人员，实行博士公积金贷款申请额度为现行最高贷款额度的1.5倍，硕士公积金贷款申请额度为现行最高贷款额度的1.2倍。

“商转公”申请资料

借款人申请商转公贷款时，应如实填写《荆州住房公积金中心个人贷款申请表》并提供本人、配偶、共同还款人及房屋共有产权人下列资料：

1、身份证;

2、单身承诺书、结婚证、离婚证(法院生效判决书、调解书)；

3、需父母或子女作为共同还款人的，提供直系亲属关系证明；

4、商业银行出具的贷款余额证明或《同意提前结清贷款证明》;

5、中国人民银行个人征信系统记录的《个人信用报告》;

6、借款人及未成年子女《不动产登记信息查询记录》;

7、商贷所购住房《不动产权证》、契税发票及商业银行贷款合同;

上述资料要求提供原件和复印件二份，原件核对扫描后退回借款人。