石嘴山市住房公积金管理中心高效办成住房公积金个人住房贷款购房“一件事”办事指南-社百网(社保100)

近日，“我的宁夏”App开通了住房公积金“贷款一件事”办理板块，为了更好地让缴存职工了解这一功能，石嘴山市住房公积金管理中心为您介绍相关业务流程。

业务办理范围

缴存职工购买石嘴山市新建商品住房或保障性住房通过线上申请住房公积金个人住房贷款。

缴存职工需符合下列条件：

1.申请人（或配偶）为本中心缴存职工。

2.申请人（或配偶）为宁夏回族自治区户籍。

注意事项：1.线上申请暂不支持购买再交易住房贷款、商转公贷款及住房公积金组合贷款；2.默认工资收入（即缴存基数）较低，不能满足贷款需求，需到住房公积金窗口申请；3.婚姻信息未在民政部门信息系统采集的，需到住房公积金窗口申请。

办事流程

（一）申请电子签章

在“我的宁夏”App中设置电子签名服务，需本人和共同借款人签署授权书、申请表等。

第一步

登录“我的宁夏”App在首页点击“更多”，选择“其他服务”点击“我的电子签章”进行人脸识别。

第二步

点击“点击进行安全验证”锁，根据提示做对应动作进行人脸识别认证。

第三步

点击蓝色+号，在横屏处一笔一划规范书写自己姓名，书写完点击“保存”，保存成功点击签署的签名再点击“设为默认”。

（二）线上申请贷款

第一步

打开“我的宁夏”App首页下拉选择“特色专题”，点击“更多”，进入专题栏目，点击“高效办成一件事”。

第二步

拉选择住房公积金个人住房贷款“一件事”，点击“网上申报”，选择缴存中心，点击“下一步”。

第三步

查看办理须知并点击“已阅读”，查看授权内容并勾选两个授权，点击“确认签名”进入申请人信息补充页面。

第四步

确认签名后进入申请人信息表单，核对页面信息，根据页面要求填写“主借人信息”“ 紧急联系人”“个人基本信息”“公积金信息”“单位信息”；查询到未婚点击保存按钮，跳过“添加配偶信息”的步骤；查询到已婚，点击“添加配偶信息”按钮，共同借款人需使用“宁夏住房公积金”微信小程序扫码签名（身份认证成功自动完成签字）。

依次按要求填写“配偶基本信息”“配偶公积金信息”“配偶单位信息”，填写完成点击“保存”按钮，确认借款人信息，确认无误后点击“下一步”进入购房信息页。

第五步

填写“购房信息”和“楼盘信息”，点击“楼盘名称”选项框，在弹出的检索框中输入楼盘名称，点击“检索楼盘”，选择要填写的楼盘点击“选择”选中楼盘信息，信息填写无误后点击“下一步”，进入贷款信息填写页。

第六步

填写贷款“基础信息”和“扣款信息”，填写完基础信息点击“点击试算”按钮，系统会自动计算还款信息，信息填写并确认无误后点击“下一步”进入附件上传页。

第七步

点击“点击添加”图标，选择用“拍摄”或“从相册选择”方式选择上传材料，上传完成点击“下一步”，进入申请人签字页。

第八步

确认申请表信息无误点击“签名”按钮，借款人默认签字，共同借款人需使用“宁夏住房公积金”微信小程序扫码签名（身份认证成功自动完成签字）。

第九步

申请表签字完成后点击“提交”按钮， 弹出实名验证温馨提示，点击“确认”，进入刷脸认证界面。

第十步

根据提示做对应动作进行人脸识别认证，认证成功后自动提交业务到柜台进行审核。

（三）业务办理记录查询

第一步

业务提交成功后返回首页，点击“公积金查询”功能，点击“更多服务”--“操作记录”。

第二步

操作记录可查看申请过的业务信息，点击“进度查询”查看审核进度，点击“附件查看”，查看业务提交的材料 。

上传要件资料

1.经房产管理部门备案的有效合同正本（封面、第6页、第7页、第8页、第9页、第22页、第23页）。

2.首付款发票。

贷款申请有效期限

应在签订购房合同或协议之日起两年内申请办理。拆迁安置房，可在《拆迁安置补偿协议》签订备案后一年内办理。

贷款政策

1.购买新建商品住房的，最高贷款额度为购房总价的80%；购买保障性住房，最高贷款额度为购房总价的85%。

2.最高贷款额度为缴存余额的30倍，多孩家庭（一对夫妻生育二个及以上子女的家庭）最高贷款额度为缴存余额的40倍。单身或夫妻双方中只有一方缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万，夫妻双方连续、正常、足额缴存住房公积金的，最高贷款额度为80万元；多孩家庭最高贷款额度分别为90万元和110万元。

贷款期限最长不超过30年，且不超过主借款申请人及配偶法定退休年龄（男60岁内，女55岁内）延后五年。

办理贷款注意事项

1.贷款受理、签订《借款合同》，借款申请人、配偶以及房屋共有人应到中心签字。

2.月收入默认为借款申请人（含配偶）的缴存基数，如不认同缴存基数作为月收入的，需提供近12个月的工资储蓄卡资金流水证明（加盖印章）。其中：灵活就业人员月收入以实际收入核定。

3.贷款后如能办理房产证时，应及时到中心领取预告登记证，并在限定时间内办理“预转现”。

现行贷款利率及还款方式

住房公积金首套房贷款利率：五年（含）以下年利率为2.35%，五年以上年利率为2.85%。第二次使用公积金贷款的利率：五年（含）以下年利率为2.775%，五年以上年利率为3.325%。

还款方式为：按月等额本息还款、按月等额本金还款。

贷后业务办理

住房公积金贷款发放后可持身份证办理，住房公积金月对冲、住房公积金冲还本金、住房公积金自主还贷。其中办理住房公积金自主还贷业务的条件是：办理住房公积金贷款后所抵押的房屋已办理房产证手续，且借款人账户正常；近24个月未发生连续逾期2期或累计逾期次数为5次（含）以上贷款；借款人（含配偶）账户须保留12个月月还款额。借款人（含配偶）办理住房公积金贷款后，在贷款未结清前不得办理销户提取业务。

住房公积金月对冲、住房公积金冲还本金、住房公积金自主还贷业务可通过“宁夏住房公积金”网上业务大厅（网址为 ：www.nxzfgjjwt.com/login）、“宁夏住房公积金”微信小程序、“宁夏住房公积金”App、“我的宁夏”App办理。

若您需要了解更多石嘴山市住房公积金贷款政策，可以拨打宁夏12329热线咨询，我们将竭诚为您服务。