南充公积金贷款热点问题访谈-社百网(社保100)

日前

南充市住房公积金管理中心做客

《1004南充综合广播》直播间

详细解答群众关心的问题

小编整理了最新最全的贷款政策

一起来看看吧！

01

主持人：2024年，我市出台了促进房地产市场平稳健康发展的若干措施，其中有关公积金贷款额度方面有什么样的变化？

答：我市公积金贷款限额仍区分单双边缴存。从2024年10月起，双边缴存最高贷款限额从60万元提高至80万元，单边缴存最高贷款限额从50万元提高至60万元。

02

主持人：对于二孩、三孩家庭，在公积金贷款额度上有没有支持政策？

答：为进一步完善和落实积极生育支持措施，对符合国家生育政策生育二孩、三孩的家庭，在现行执行标准上，分别再提高公积金贷款额度10万元、20万元。

03

主持人：贷款额度与公积金缴存时间和账户余额是否挂钩？有没有什么要求？

答：为有效支持商品房市场更好满足刚性和改善性住房需求，从2024年10月起，在核定公积金贷款额度时，实际贷款额度不再与缴存时间和账户余额挂钩。凡连续足额缴存住房公积金6个月以上，信用良好、有还款能力的缴存人（包括灵活就业缴存人和异地缴存人），在我市购买自住房，均可申请公积金贷款。

04

主持人：有网友留言，公积金贷款利率下调，之前买的房子怎么办？往后利率又怎么算？

答：公积金贷款利率标准是全国统一规定的，整体趋势来看，也是逐步下行的。我们对存量贷款利率按时同步调整，无需借款人申请。

05

主持人：贷款额度提高了，利率也下降了，首付比例有变化吗？

答：无变化。首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于30%。

06

主持人：现在公积金贷款对于套数的具体认定标准是什么？

答：我市缴存人家庭在申请公积金贷款时，通过人民银行征信系统、住房公积金监管服务平台和中心业务系统查询判断：

1.缴存人家庭无公积金贷款记录的，现申请公积金贷款时，按首套住房公积金贷款办理；

2.缴存人家庭只有一笔已结清的公积金贷款记录的，现申请公积金贷款时，按二套住房公积金贷款办理；

3.缴存人家庭有一笔未结清的公积金贷款记录的，或有两笔及以上公积金贷款记录的，不予住房公积金贷款。

需要注意的是：缴存人家庭在我市公积金贷款于2016年1月1日前结清的，暂不计入套数。

07

主持人：公积金贷款最长年限还是30年吗？

答：住房公积金贷款最长期限为30年，且贷款到期日原则上不超过借款申请人法定退休年龄（临近退休的，可延1至5年）。

08

主持人：公积金贷款最多可以贷几次？有没有次数限制？

答：按照国家相关规定，以缴存人家庭为单位，可以贷两次.

09

主持人：第二次申请公积金贷款有没有时间间隔要求？

答：没有时间间隔要求。职工家庭在上一笔公积金贷款结清后，即可再次申请公积金贷款。

10

主持人：在南充市外的公积金缴存人，如果要在南充购房，是否能够在南充申请公积金贷款？贷款所需的资料和贷款流程是一样的吗？

答：异地缴存人在南充购房，可以向南充市住房公积金管理中心申请公积金贷款，贷款业务流程和贷款所需资料与本地缴存人完全一致。异地缴存人也不用再去外地打缴存证明，可通过“全国住房公积金公共服务”微信小程序实现“亮码可办”。

11

主持人：有市民朋友咨询，公积金缴存地为南充，准备在成都买房，能不能使用住房公积金贷款？

答：我市缴存人异地购房，申请办理公积金贷款相关事宜应咨询购房所在地的城市公积金机构或售房楼盘。目前，缴存人无需跑路开具纸质证明，可通过“全国住房公积金公共服务”微信小程序申请“业务办理电子码”，获取本地缴存使用信息，数据全国共享，实现“亮码可办”。

12

主持人：“亮码可办”具体是指什么？

答：“亮码可办”是住建部为需要在异地开具个人证明事项类的群众提供的一项数字化办事业务，面向全国范围内所有缴存住房公积金的缴存人。“亮码可办”对《职工缴存证明》《异地贷款缴存使用证明》《贷款结清证明》进行了优化整合，统一为《住房公积金业务办理个人信息表》，缴存人可通过“全国住房公积金公共服务”微信小程序获取住房公积金个人“业务办理电子码”。目前，市住房公积金管理中心已将“电子码”嵌入业务系统，可自动获取缴存人在异地的缴存使用信息，即可实现“亮码可办”。

13

主持人：个人办理了期房按揭贷款后，除每月固定日按时还款外，后续还有什么需要配合做的事？

答：配合办理产权证很重要，部分借款人在贷后不及时办理所购房屋的产权证，其风险性是非常大的。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。即房屋产权过户以登记为准，就是办理产权证。未及时办证，房屋是登记在开发商名下的，如果开发商出现风险，可能导致物权确权纠纷，导致购房人出现产权风险，甚至财产损失。

因此，为维护自身权益，请购买新建商品房的借款人，在楼盘具备办理产权条件之日起90日内，及时办妥房屋的产权证。

14

主持人：主持人：借款人贷后逾期还款有什么影响？

答：如果职工在还款过程中未按时还款产生逾期，市住房公积金管理中心会根据不同情况分别采取催收措施：对逾期1至2期的，采取电话、短信等常规催收方式；对逾期3期及以上的，采取官网常态化滚动曝光、通报单位知晓、寄送律师函等方式催收；对长时间催收未果、恶意违约的借款人提起法律诉讼，且对诉讼催收的逾期贷款，在贷款本息及相关费用全部清偿前，概不撤诉或调解。

15

主持人：有缴存职工反映，有人打电话说是公积金管理中心工作人员，可以帮忙办理贷款，如何辨别这是不是诈骗电话？

答：市住房公积金管理中心工作人员从来不会随便打电话推销贷款，请不要轻易上当。

16

主持人：“商转公”也是大家热议的话题。市住房公积金管理中心自开展“商转公”贷款业务后，经验做法被《四川新闻联播》作为主题教育典型案例专题报道。那么目前的办理情况如何？

答：为有效缓解缴存人家庭的住房商贷还款压力，充分发挥住房公积金的惠民生作用，市住房公积金管理中心持续优化“商转公”贷款政策和业务办理流程，积极加强部门联动，大幅缩减业务办理时效。截至目前，我市共办理“商转公”贷款3400余笔，贷款金额达12.30亿元，笔数、金额均位居全省首位。

17

主持人：2024年，我市对“商转公”贷款政策进行了怎样的优化调整？

答：经市住房公积金管委会批准，从2024年4月起，我市“商转公”贷款政策从以下三个方面予以优化调整：

一、扩大贷款对象。把贷款对象从本市有住房商贷余额的“本地缴存人”扩大到“异地缴存人”。

二、调整缴存时限。把缴存时限从“原办理住房商贷时已缴存住房公积金”调整为“申请‘商转公’贷款时已缴住房公积金6个月以上”。

三、放宽征信条件。把征信记录条件从“原住房商贷无逾期记录”放宽为“申请人无连续3期或累计6期及以上逾期记录”。

18

主持人：“商转公”贷款的贷款额度是多少？

答：“商转公”贷款的额度除了应符合我市当前公积金贷款最高限额的规定外，还不得超过商贷剩余本金扣除3个月应还本金后的余额，且为1000元的整数倍（扣除3个月应还本金是考虑到各商业银行普遍存在1至3个月的还款预约期）。

19

主持人：“商转公”贷款的年限如何确定？

答：“原商贷已还款期限”加上“商转公贷款期限”不超过30年，且贷款到期时间不超过法定退休年龄（临近退休，可延1至5年）。

20

主持人：“商转公”贷款有哪些办理方式？

答：我市“商转公”贷款包括“先还后贷”和“以贷还贷”两种办理方式。尤其是“以贷还贷”方式，很受广大缴存人欢迎，申请人无需自筹资金结清商贷，市住房公积金管理中心主动协调银行和市不动产登记中心，以“顺位抵押”方式办理，真正做到便民利民。

21

主持人：“商转公”办理流程可以在哪里查看？

答：在“南充市住房公积金管理中心”微信公众号和官网都能查看“商转公”办理流程。

22

主持人：在公积金贷款办理后，借款人可根据自身需要办理哪些贷后业务？

答：当前市住房公积金管理中心推出的贷后业务种类有10种，是全省最丰富的，线上线下均可办理，包括提前部分还款、提前还清贷款、还款账户变更、贷款缩期、结清证明下载等。