青海省直中心缴存职工看过来！这些贷款政策需了解！-社百网(社保100)

如果您目前有购房的打算，想进一步了解省直中心住房公积金贷款政策的话，我们就一起来了解一下吧！

住房公积金贷款申请条件有哪些

申请住房公积金贷款的缴存职工须同时符合：

• 具有完全民事行为能力的自然人，收入稳定，信用良好，具有偿还贷款本息能力。

• 借款申请人的配偶应当作为共同借款人。

• 未到法定退休年龄。

• 及时、连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且所在单位不存在欠缴情况。

• 购房行为真实，具有合法有效的购房合同或协议。

• 提供符合中心规定的贷款抵押物。

• 满足中心规定的其他条件。

住房公积金贷款房屋套数认定标准

• 首套住房：缴存职工家庭名下无住房且无住房公积金贷款记录;

• 二套住房：缴存职工家庭名下累计第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房。

• 房屋套数认定依据：以缴存职工家庭住房公积金缴存地、工作地和购房所在地不动产登记管理部门出具的《不动产登记信息查询申请书》中统计的房屋套数、中国人民银行《个人信用报告》中记录的未结清的商业性个人住房贷款记录等为依据。

住房公积金首付比例

• 缴存职工家庭为首套住房公积金贷款的，首付比例不得低于20%。

• 缴存职工家庭为二套住房公积金贷款的，首付比例不得低于30%。

• 保障性住房贷款的，首付比例不得低于15%。

• 缴存职工家庭名下已有一笔未结清的商业性个人住房贷款且有足够的偿还能力，再次申请住房公积金贷款的，贷款首付比例为60%。

住房公积金贷款最高限额

• 双缴存职工家庭首套房住房公积金贷款最高额度90万元;双缴存职工多子女家庭首套房住房公积金贷款最高额度100万元。

• 单缴存职工家庭首套房住房公积金贷款最高额度70万元;单缴存职工多子女家庭首套房住房公积金贷款最高额度80万元。

• 缴存职工家庭二套房住房公积金贷款最高额度60万元，缴存职工多子女家庭二套房住房公积金贷款最高额度70万元。

注意：具体的贷款额度，还需根据申请人住房公积金缴存情况、家庭收入、债务、还款能力、信用记录等方面综合判定。

住房公积金贷款期限

• 贷款期限最短为1年，最长不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间后5年。

• 二手房贷款期限与所购住房房龄之和不超过30年。

住房公积金贷款利率

• 住房公积金贷款执行中国人民银行规定利率。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。

注意：住房公积金贷款发放时，如遇中国人民银行贷款利率调整，新发放的住房公积金贷款按照调整后的利率执行；已发放的住房公积金贷款，当年内住房公积金贷款利率不作调整，次年1月1日起按调整后的利率执行。

来源/西宁住房公积金管理中心省直分中心

编辑/青海省住房公积金信息中心