蚌埠市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行办法

第一章 总则

第一条 为充分发挥住房公积金的住房保障作用，切实减轻购房人还贷压力，规范商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）管理，根据《住房公积金管理条例》国务院350号令、《住房公积金个人住房贷款业务规范》GB/T 51267-2017和蚌埠市个人住房公积金贷款相关规定，结合工作实际，制定本办法。

第二条 本办法所称商转公贷款是指蚌埠市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）组织实施，向在我市购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称商贷）、现符合个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）条件的借款人发放的用于偿还其商贷的公积金贷款。 

第二章 商转公贷款的启动与暂停

第三条 为防范和控制住房公积金资金流动性风险，根据有关住房公积金流动性资金风险防控要求，结合我市住房公积金个人住房贷款率运行变动情况，建立商转公贷款动态启停机制，并及时向社会公开发布。 

第三章 借款申请人及条件

第四条 商转公借款申请人（以下简称申请人）为商业贷款的借款人，且借款申请人应为房屋购买主体之一。

第五条 申请人申请商转公贷款除应符合我市公积金贷款相关规定外，还需同时满足以下条件：

（一）原商业贷款银行同意借款人提前全部或部分还款；

（二）商转公贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权属明晰，并能办理抵押登记手续；

（三）商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形；

（四）原公积金贷款与商业贷款组合贷中商贷部分不适用本办法。 

第四章 商转公贷款方式

第六条 先还后贷方式。申请人向公积金中心申请商转公贷款并经审查批准后，申请人自行结清商业贷款、解除原贷款抵押，重新办理公积金贷款手续，公积金中心发放商转公贷款至借款人提供的本人账户；

第七条 以贷还贷方式。已办理商贷的借款人向公积金中心申请商转公贷款，经审查批准并办理抵押落实手续后，公积金中心发放商转公贷款至商业银行指定还款专户。 

第五章 商转公贷款流程

第八条 贷款预约初审。

1、申请人携带身份证到公积金中心服务窗口预约。

2、填写《蚌埠市个人住房商业贷款转公积金贷款申请表》，中心根据填写内容给予初审意见。

第九条 贷款申请。借款人提出商转公贷款申请并提供以下材料：

（一）申请人（及共同申请人）身份证、户口簿、个人信用报告、收入证明、收入银行流水；

（二）婚姻状况证明;

（三）所购住房不动产权证或房屋所有权证（土地证）；

（四）主借款人1类借记卡；

（五）税收完税证明、增值税发票；

（六）异地缴存住房公积金的缴存人在我市申请商转公贷款时提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、近六个月缴存明细；

（七）商业银行出具的《同意提前还贷证明书》、商转公贷款的还款银行账户(以贷还贷方式提供）。

（八）其他必要的申请材料。

第十条 审查审批。公积金中心对申请人递交的申请材料予以审查，不符合条件的驳回；符合条件的按程序受理。

第十一条 发放贷款。

（一）选择“先还后贷”方式的。

1、申请人应自筹资金办理商业贷款结清手续、解除原房产抵押；

2、公积金中心对申请人商贷结清证明及有关还款凭证、解除抵押权相关材料予以审定（申请人原则上应在商贷结清后两个月内申请办理）；

3、委托银行与申请人签订《住房公积金借款合同》及办理公积金贷款相关手续，同时到不动产登记部门办理抵押登记。

4、公积金中心收到不动产抵押权登记证明后，将公积金贷款资金划入借款人的银行账户。

（二）选择“以贷还贷”方式的。

1、申请人向公积金中心提供原商业银行出具的《同意提前还贷证明书》和指定还款账户，确定商业贷款提前还款时间和剩余本金，办理转贷事宜。

2、申请人提交不动产抵押权登记证明材料，公积金中心发放公积金贷款至原商业银行指定还款账户。

3、原商业贷款银行收到公积金中心放款通知后，在放款日当天办理商业贷款结清手续，并在10个工作日内完成抵押权转移手续。 

第六章 贷款额度

第十二条 商转公贷款额度

除应符合我市住房公积金贷款最高额度相关规定外,不超过商业贷款剩余本金。

借款人采取“以贷还贷”方式办理商转公贷款的，贷款额度不超过原商业贷款剩余本金扣除1个月还款本金后的额度（具体根据商业贷款银行审批通过的提前还款时间确定） 

第七章 附则

第十三条 本办法未尽事宜按照住房公积金管理的有关规定执行。

第十四条 本办法自发布之日起执行。

附：

1.蚌埠市个人住房商业贷款转公积金贷款申请表

2.同意提前还贷证明书