常州住房公积金贷款申请条件及贷款流程-社百网(社保100)

2021年10月18日常州优化公积金使用政策

常州调整住房公积金贷款额度计算规则。市住房公积金管理中心通过学习广州等先进城市的资金管理经验，结合我市住房公积金实际情况，推出了“月均账户余额×配贷系数”的贷款额度计算规则。

（一）“月均账户余额”指的是，贷款申请的时间往前推算60个月，其个人住房公积金账户的月均余额，不满60个月的按60个月计算。

（二）贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）在本市无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40，有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。配贷系数将根据房地产市场以及信贷市场变化情况，适时动态调整并公告。

（三）在异地缴存住房公积金的贷款申请人按照“贷款申请时个人住房公积金账户余额×6”的方式计算贷款额度。

（四）在本市缴存住房公积金的贷款申请人与在异地缴存住房公积金的贷款申请人共同申请贷款，按相应计算规则分别计算贷款额度。

2022年5月16日起常州公积金实行住房公积金贷款新政

（一）提高住房公积金最高贷款额度。借款申请人中仅一人符合贷款条件的，最高贷款额度为60万元；借款申请人中有两人（含）以上符合贷款条件的，最高贷款额度为90万元。

（二）加大对高端人才的支持力度。享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士首次申请住房公积金贷款，借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元；35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款，符合贷款条件且借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。

（三）降低第二次住房公积金贷款的首付比例。最低首付比例由50%降至30%。

（四）住房公积金缴存者办理购买本市行政区域以外自住住房提取住房公积金的，购房人（缴存者本人或其配偶或其直系亲属）需在购房所在地依法缴纳社保满一年或户籍迁入满一年。

1、借款申请人贷款前需连续缴存满6个月才可参与贷款额度计算。

2、经济适用房类保障性住房贷款，无论有无使用记录，仍按20倍计算。

3、创新创业类人才及现役军人配偶无购房类公积金使用记录的，贷款额度仍放宽至60万元。

(五)注意事项

1、符合贷款条件的贷款申请人未“连续缴存满2年”、申请贷款6个月之前有断缴等情况的，不再影响贷款额度计算。但贷款申请人仍需满足在贷款申请时往前推算已连续正常缴存满6个月住房公积金。

2、购房类住房公积金使用记录包括住房公积金贷款（含公转商贷款）记录、购房提取记录、偿还贷款提取记录。

3、在异地缴存住房公积金的贷款申请人是指申请住房公积金贷款时在我市行政区域以外的省市缴存住房公积金的缴存人。

4、调整后异地贷款与本市贷款额度计算规则有何不同？

在本市缴存且符合贷款条件的贷款申请人按“月均账户余额×配贷系数”计算，计算出的贷款额度不得超过其住房公积金账户余额的10倍，多个本市缴存人符合贷款条件的，账户余额可合并计算；在异地缴存且符合贷款条件的贷款申请人按“贷款申请时住房公积金账户余额×6倍”计算，多个异地缴存人符合贷款条件的，账户余额可合并计算。

本市缴存人与异地缴存人共同申请贷款的，按相应规则分别计算贷款额度后再累计计算，累计后可贷额度不超过60万元。

5、缴存人现在本市正常缴存住房公积金，曾在异地缴存的住房公积金如何计算？

缴存人在我市设立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，可向我市住房公积金管理中心申请将在异地缴存的住房公积金转移到我市，异地缴存资金可计入资金入账当月的月末账户余额,从入账当月起纳入月均账户余额计算。

缴存人不符合异地转入条件或暂未转入，异地缴存时间与我市缴存时间未中断缴存的，异地缴存时间可与我市缴存时间连续计算，异地缴存金额不纳入月均账户余额计算。