漯河商转公2023最新政策总结（贷款条件＋贷款方式＋贷款流程）-社百网(社保100)

商转公贷款，是指商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款，住房公积金贷款的贷款利率更低，商转公后能减轻购房者的还贷压力。下面社保100网总结了漯河商转公2023最新政策，一起来看吧！

漯河商转公贷款条件

在本市行政区域内购买具有自有产权的自住住房，已办理个人住房商业贷款且未结清，同时符合下列条件的，可申请转为住房公积金贷款∶

1、符合本市住房公积金贷款现行条件；

2、已办理的商业贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且已连续正常归还贷款12期以上的；

3、商转公贷款申请人须为住房商业贷款的借款人或其配偶（房产有共有产权人的，共有产权人只可为住房商业贷款借款人配偶）；

4、商业贷款所购住房已经取得《不动产权证书》；

5、商业贷款所购住房仅为原商业贷款银行设定抵押权登记且未设立居住权和其他抵押事项的房产。

漯河商转公贷款方式

“商转公贷款”有两种办理模式，一种为先还后贷模式，另一种为顺位抵押冲抵模式。

先还后贷模式。借款人以自筹资金结清住房商业贷款并办理撤押等手续后，向公积金中心提出商转公申请，经公积金中心审批同意后，办理相关手续并发放贷款。

顺位抵押冲抵模式，即以贷冲贷模式。借款人向公积金中心提出商转公申请，经公积金中心审批同意后，办理顺位抵押登记手续。在约定结清日期，公积金中心将贷款发放至银行冲抵商业贷款，同时，职工以自筹资金将差额部分结清，并办理商业贷款撤押手续。

漯河商转公贷款额度

采用“先还后贷模式”商转公贷款不得超出商业贷款最后一笔结清本金金额（取千位及以上整数），具体可贷金额和正常申请公积金贷款计算方式相同；

采用“顺位抵押冲抵模式”申请商转公贷款的，申请额度最高不得超出申请转公积金贷款时的商业贷款本金余额（取千位及以上整数），具体可贷金额和正常申请公积金贷款计算方式相同。商转公申请日期和预约结清日期跨月供还款日的，贷款额度将向下调整。

漯河商转公贷款期限

贷款期限按本市现行住房公积金贷款政策计算，且原商业贷款已还款期限与商转公贷款期限之和不超过30年。

漯河商转公贷款利率

贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率标准执行。

住房公积金贷款利率，目前的规定：

首套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.6%；5年期以上的，贷款利率为3.1%。

二套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为3.025%；5年期以上的，贷款利率为3.575%。

漯河商转公贷款材料

申请商转公贷款，应当提供下列材料∶

1、商转公贷款申请人及其配偶的有效身份证明、户口本；

2、商转公贷款申请人在原商业贷款银行的一类银行卡；

3、商业贷款所购买住房的购房合同、全款购房发票和房屋契税完税证明、房产查档证明、《不动产权证书》（或加盖不动产部门印章的《不动产权证书》复印件）；

4、与原商业贷款银行签订的个人住房借款合同；

5、《商转公个人住房贷款三方协议》、原商业贷款银行出具的最近12个月的连续正常还款记录、截至商转公贷款申请日的商业贷款余额证明；

6、公积金中心要求提供的其他商转公贷款的相关材料。

漯河商转公贷款流程

1、贷款咨询。商转公贷款申请人向公积金中心咨询商转公贷款政策及相关规定。对符合商转公贷款条件的，商转公贷款申请人向原商业贷款银行申请办理商转公贷款，并同商业银行签订《商转公个人住房贷款三方协议》。

2、贷款申请。商转公贷款申请人持住房公积金贷款相关材料，向公积金中心提出商转公贷款的申请。

3、受理审核。公积金中心对申请材料进行受理，自受理申请之日起5个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定。准予贷款的，公积金中心与借款人签订《漯河市住房公积金个人住房贷款借款合同》。不准予贷款的，告知申请人理由。

4、办理顺位抵押登记。商转公贷款申请人办理房屋抵押登记手续，设定住房公积金贷款顺位抵押登记，公积金中心按规定收存《不动产登记证明》。超过2个工作日仍未办理不动产抵押登记手续的，经公积金中心同意后，抵押手续退回公积金中心，商转公贷款申请人需按要求重新申请办理。

5、公积金贷款发放

1）公积金中心与借款人约定商业贷款结清日期。

2）借款人在约定日期到原商业贷款银行，银行通知公积金中心办理贷款发放，公积金中心将借款人的贷款款项转至《商转公个人住房贷款三方协议》约定的银行账户，并定期向商业银行出具公积金贷款放款凭证。

3）原商业贷款银行采用封闭式操作将公积金贷款及借款人自筹差额资金抵冲并结清商业贷款，完成商转公贷款，借款人开始履行公积金贷款还贷义务。借款人如不按约定的时间到原商业贷款银行办理差额部分结清手续，经公积金中心批准，撤销该笔商转公贷款的申请。

6、注销商业贷款抵押登记。当公积金贷款到账并同时结清商业贷款后，原商业贷款银行应在5个工作日内注销商业贷款抵押登记，并将已注销抵押登记资料送达公积金中心。

漯河商转公贷款银行

“先还后贷模式”支持本市行政区域内所有银行的商转公贷款。

“顺位抵押冲抵模式”仅限于本市公积金贷款受托银行范围内且已与公积金中心签订商转公合作协议的银行开展。目前，本市可办理“顺位抵押冲抵模式”商转公业务的共有4家银行，分别是中国银行、农业银行、工商银行、邮政储蓄银行。