南京公积金贷款2024年政策（贷款条件+贷款额度+贷款利率）

南京公积金贷款2024年政策是什么？社保100网简单整理了南京公积金贷款条件、贷款额度和贷款利率，感兴趣的话快一起来看看吧！

南京公积金贷款条件及要求是什么？

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。申请贷款时借款人须住房公积金开户且连续足额缴存满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。曾在异地缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理部门提供的缴存证明合并计算。

（二）借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房须为成套住宅。

（三）办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议。

（四）建造、翻建住房的，在《不动产权证书》核发之日起三个月内申请贷款；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。

（五）借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

（六）申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。

（七）家庭已有一套人均不超过40平方米的住房（根据本市人均住房建筑面积情况适时调整），再次购房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20％。

（八）借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次办理公积金贷款。借款人还清贷款本息后，在符合条件的情况下，可再次申请公积金贷款。

（九）借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次申请公积金贷款。夫妻离异，如有未结清的公积金贷款，在约定房产归主借款人所有，且该笔贷款由主借款人归还，原配偶方结清剩余贷款中本人所占份额，视为原配偶的公积金贷款已结清。

南京市公积金贷款额度计算公式是什么？

一、最高贷款额度

（一）首次或第二次使用住房公积金贷款，购买首套或第二套住房个人最高可贷额度为50万元。

（二）多子女家庭

多子女家庭（夫妻双方及两个以上未成年子女），首次使用公积金贷款购买首套住房，个人最高可贷额度为60万元/人，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭贷款最高限额为120万元。

（三）高层次人才

对于《市政府关于印发南京市人才安居办法的通知》（宁政规字〔2023〕1号）中的A、B、C类高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。其中，A、B、C类可分别放宽到限额的4倍、3倍、2倍。《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。

对于《市政府关于印发南京市企业博士安居工程实施办法的通知》（宁政发〔2019〕82号）认定的企业博士，住房公积金开户缴存后即可申请公积金贷款，个人贷款额度放宽到限额的2倍。

注：多子女家庭的贷款政策不与高层次人才贷款政策叠加使用。

二、计算公式

借款人（配偶）住房公积金月缴存额/借款人（配偶）住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12(月)×实际可贷年限，可贷年限为借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限，最长为30年，超过30年的按30年计算。

南京市公积金贷款利率是什么？

首套房：1-5年（含）期贷款基准年利率为2.6%，5年以上贷款年利率为3.1%。

二套房：1-5年（含）期贷款基准年利率为3.025%，5年以上贷款年利率为3.575%。