宁波公积金贷款政策2024最新规定（贷款条件＋贷款额度＋贷款利率）-社百网(社保100)

宁波公积金贷款额度怎么算？缴存职工购买自住住房的，在满足相关条件的情况下，可以申请公积金贷款。社百网（社保100）总结了宁波公积金贷款政策2024最新规定，一起看看吧！

宁波公积金贷款条件

①贷款对象

已按规定缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工或灵活就业人员，在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房时可申请住房公积金贷款。

配偶、父母、子女可作为共同借款人，共同申请一笔住房公积金贷款，具备与借款人相同的贷款条件，并承担连带偿还住房公积金贷款的责任。其中，父母和子女作为共同借款人的，必须是贷款房屋的共有产权人。

②贷款条件

申请住房公积金贷款须同时符合下列条件：

1、申请贷款时，正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上；

2、借款人、配偶及共同借款人有稳定的经济收人和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，且具有完全民事行为能力；

3、借款人已支付不低于一定比例的购房首付款；

4、借款人同意以贷款所购的房产价值总额作为抵押；

5、第二次申请住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款。

宁波公积金贷款额度

①可贷额度

可贷额度＝借款人及其共同借款人在申请贷款日公积金账户余额×20

说明：

1、缴存账户余额是指职工个人住房公积金缴存账户余额，不包括按照住房公积金管理的其他资金、最近一年内一次性补缴住房公积金的金额。

2、可贷额度计算不足25万元的，保底额度按25万元/户计算。

3、申请住房公积金贷款时，借款人及其共同借款人申请贷款日前（含当月）近六个月内已提取的住房公积金缴存账户资金可合并计算住房公积金缴存账户余额。

4、借款人实际贷款额度按照下列确定：

（1）不超过现行最高贷款额度的金额；

（2）不超过可贷额度计算公式计算的金额；

（3）不超过按照缴存基数60%测算还贷能力的金额。即：偿还住房公积金贷款能力，职工按照月还款额不超过借款人及其共同借款人申请贷款时的住房公积金缴存基数的60%测算；灵活就业人员按照月还款额不超过灵活就业人员及其共同借款人申请贷款前六个月的月平均住房公积金缴存基数的60%测算；借款人和共同借款人分别为职工和灵活就业人员的，按各自规定分别计算再予以合并。

（4）不超过扣除规定首付款资金后剩余房屋价格的金额；

（5）被征收人选择房屋产权调换安置贷款的，不超过自付资金的金额；

（6）商转公贷款的，不超过原剩余商业性贷款余额。

②最高额度

情形一：

职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度为130万元/户。

情形二：

购买第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为110万元/户。

说明：

1、二孩三孩家庭，最高贷款额度可上浮20%；

2、在宁波市就业并缴存公积金的全日制本科毕业生、硕士毕业生，2023年5月1日后在宁波市购房（以房屋交易管理部门信息系统网上签约时间为准）的，最高贷款额度可分别上浮20%、30%；

3、高级及以上层次人才，最高贷款额度可上浮50%；

4、计算贷款额度时，符合公积金贷款条件的家庭成员中学历可就高，学历、多孩上浮优惠政策可叠加享受。

宁波公积金贷款首付比例

在宁波市购买自住住房的（购房时间以房屋交易管理部门信息系统网上签约的时间为准），购买首套自住住房的，贷款首付比例为不低于20%；购买第二套自住住房的，贷款首付比例为不低于25%。

使用住房公积金贷款购买的首套自住住房为保障性住房的，首付比例不低于15%。

注：缴存职工家庭住房套数，以购房所在地相关部门出具的家庭住房套数查询结果或认定证明为准；住房公积金贷款次数认定以住建部住房公积金监管服务平台查询结果为准。

宁波公积金贷款期限

购房贷款最长不超过30年且不超过土地剩余的国家规定使用年限；

在规定的住房贷款期限内，贷款期限可延至借款人法定退休年龄后5年。

宁波公积金贷款利率

①首套自住住房

贷款期限在5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.35%；

贷款期限在5年期以上的，贷款利率为2.85%。

②第二套自住住房

贷款期限在5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.775%；

贷款期限在5年期以上的，贷款利率为3.325%。