济宁公积金贷款政策2025最新（贷款条件＋贷款额度＋贷款利率）-社百网(社保100)

济宁公积金贷款能贷多少钱？缴存职工购买自住住房的，在满足相关条件的情况下，可以申请公积金贷款。社百网（社保100）整理了济宁公积金贷款政策2025最新，一起看看吧！

济宁公积金贷款条件

申请住房公积金贷款需要以下条件：

1、借款申请人建立住房公积金账户满半年，申请住房公积金贷款时按时足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）且账户状态正常；

2、具有合法的购买或者建造、大修、翻建自住住房合同或者协议及相关证明材料，并且其合同或者协议签订时间在2年以内；

3、有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力；

4、同意按照住房公积金中心认可的担保方式进行担保；

5、购房首付款比例符合住房公积金贷款规定要求；

6、没有尚未还清并且数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务。

济宁公积金贷款额度

贷款额度按以下四项贷款额度上限中的最低值确定。

①最高额度

不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额。

单缴存职工家庭最高额度为50万元，双缴存职工家庭最高额度为80万元。

上浮政策：

购买高品质住宅的职工家庭，最高额度为100万元。

多子女家庭购买自住住房的，最高额度为110万元。

高层次人才家庭购买自住住房的，最高额度为120万元。

同时符合以上多种情形的家庭，公积金贷款最高额度取最高限额，不做累加。

②额度计算

不高于按以下两个公式计算的最高限额。

公式一：

贷款额度=（借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额）×缴存时间系数×倍数

缴存时间系数为1，缴存余额倍数为25。

首套房公积金贷款的，计算贷款额度时将近一年内租房提取金额纳入公积金账户余额合并计算。

公式二：

贷款额度=（借款申请人近6个月平均缴存基数+共同申请人近6个月平均缴存基数）×12个月×贷款期限×还贷能力系数

还贷能力系数为40%。

可贷额度为公式一和公式二中的较低值扣除借款申请人及共同申请人尚未还清的债务总额。

③首付比例

不高于所购房产总价款规定的比例，即不高于购房总价款×（1-最低首付比例）。

首套房公积金贷款最低首付款比例为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例为30%。

④还贷能力

月还款额不得超过其家庭月收入的60%。

济宁公积金贷款期限

贷款期限需同时满足以下条件：

1、不超过30年（含）。

2、不超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间后5年。

3、不超过抵押物剩余使用年限。

济宁公积金贷款利率

首套房：

贷款期限在5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.35%；

贷款期限在5年期以上的，贷款利率为2.85%。

二套房：

贷款期限在5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.775%；

贷款期限在5年期以上的，贷款利率为3.325%。

房屋套数认定标准：

职工家庭名下无公积金贷款记录且在所购住房县（市、区）范围内无住房的，执行首套房公积金贷款政策。

职工家庭名下合计仅有1笔公积金贷款记录且在所购住房县（市、区）范围内无住房的，执行二套房公积金贷款政策。

职工家庭名下无公积金贷款记录且在所购住房县（市、区）范围内仅有1套住房的，执行二套房公积金贷款政策。

职工家庭名下合计仅有1笔公积金贷款记录且在所购住房县（市、区）范围内仅有1套住房的，执行二套房公积金贷款政策。

职工家庭在所购住房县（市、区）范围内已有2套及以上住房或职工家庭名下合计已有2笔及以上公积金贷款记录的，不得申请公积金贷款。