山东多家银行房贷延期可办理，公积金新政更惠民-社百网(社保100)

随着近日广州地区多家大中型银行对个人房贷推出延期还房贷服务，房贷延期还款冲上热搜。那么，山东商业银行是否有相关政策呢？

经济导报记者调查走访了解到，部分山东房贷一族已尝到了延期还款的甜头。目前，包括建设银行、农业银行、邮储银行、招商银行以及青岛银行在内的多家国有行、股份行和城商行对济南房贷用户均开放有房贷延期还款政策，各银行的延期期限、本金及利息还款方式有所不同。

与此同时，青岛、济南等城市的住房公积金中心也分别实施出台“商转公”惠民新政、优化房贷延期还款等调控举措。

随着12月20日新一期LPR公告日的临近，年内房贷是否还会迎来下降备受关注。“差别化住房政策今年被频频提起，住房改善性需求获支持。山东青岛市和济南市目前执行的房贷利率政策，已是全国房贷利率下限水平。”融360数字科技研究院分析师李万赋日前在接受经济导报记者采访时表示，“11月25日央行进行年内第二次降准，释放了更多资金流动性，LPR已经连续三月‘按兵不动’，12月5年期以上LPR报价下行概率较大，房贷利率有望进一步下降。”

01

申请延期还款

不作逾期处理

“今天我把房贷办理了延期!”12月13日，济南市民王涛兴奋地告诉经济导报记者，自己在银行申请了房贷延期。“我选择延期半年，按银行要求，延期到期后，可以把6个月的房贷一起还上，也可以把6个月的房贷平摊至剩余月份。”考虑到自身还款能力，王涛选择了后者。

经济导报记者注意到，以王涛办理的6个月房贷延期还款为例，其个人房贷每月需偿还5000元左右，6个月累计房贷约为3万元，减去延期的6个月，其剩余贷款期数还有300期(1期为1个月)。也就是说，延期还款的3万元可以平摊在剩余的300个月里，延期到期后每月要多还100元，加上此前应还的5000元，每月还款额增至5100元。“申请延期是因为还贷有压力，到期后将延期的一次还上不太现实。如此平摊下来，还是比较容易接受的。”王涛如是说。

那么，济南支持房贷延期还款的银行有哪些呢？经济导报记者咨询后发现，目前包括建设银行、农业银行、工商银行、邮储银行等在内的国有银行，以及招商银行等股份行，还有青岛银行等城商行均在今年出台房贷延期还款的相关政策。

如邮储银行目前最长可办理延期6个月还款，工商银行可在手机银行App选择申请“宽限期”(1个月、3个月和6个月)。对此，工商银行客服表示，“申请宽限期，本金可延期还款，但需注意选择偿还利息的方式。可选择每期还息或者宽限期后一次性还息，或者采取宽限期内利息分摊等处理方式。”

▲ 一名济南市民在银行办理贷款业务 王雅洁摄

另外一家股份行济南贷后管理中心工作人员回应经济导报记者咨询时则表示，“目前我行对个人住房按揭贷款还款困难的，推出延期一个月的政策。可在当月还款日前在手机App贷款栏操作。需要注意的是，下月需将延期的本金以及延期本金的2个月利息一起还上。”

关于申请延期的具体流程，银行多表示，符合条件的可拨打贷款行全国客户服务电话或直接联系客户经理进行咨询。其中，建设银行工作人员回复经济导报记者的咨询时表示，“此前有很多客户反映这个情况，我行是有这方面的政策。具体如何申请办理房贷延期还款，贷款人可以联系二级分行专门客户经理详细咨询。”

“对于房贷延期还款政策，房贷一族或者有购房意向的消费者应理性对待。”济南一家地产中介门店经理刘琳琳在与经济导报记者交流时表示，目前各银行出台的房贷延期还款政策，不是说可以不还款，也不是会少还，只是可以缓期还款。对于延期后的还款方式，一定要慎重选择。

据刘琳琳观察，今年以来，济南市场的法拍房明显增多，借贷违约、以房抵债的情况偶有发生。“这就需要贷款人充分考虑自己的经济能力，做好财务规划。”她坦言，若贷款逾期了暂时还不上，有困难的可及时联系贷款行或客户经理；如有偿还能力，需和银行及时联系进行偿还，否则会给生活带来很多麻烦，甚至会被列入失信被执行人黑名单。

“办理延期还贷，不作逾期处理，也不会影响征信。但不同银行对申请人的资质、延期期限以及利息计算方式有不同规定。贷款人可根据要求，向贷款行提供之前的还贷流水、征信报告、失业证明、收入困难证明、个人资产证明等材料。”一家国有大行个贷经理向经济导报记者介绍，“以此来证明自己此前的还贷能力以及目前困境。最终结果还是以银行的审批结果为准，也有可能被拒绝。线上申请被拒后，可向银行咨询线下再次申请延期还款的可能性。”