@兰州人：申请办理公积金“商转公”，这些问题要知道！-社百网(社保100)

公积金“商转公”是惠及民生、保障民生的有力举措。兰州住房公积金管理中心自1月6日启动此项业务以来，已有一个月时间了。那么，这项惠民业务到底哪些人群可以办理？需要符合哪些条件？如何申请？申请方式有哪些……记者就此采访了该中心相关负责人，细致解读近期大家关注的热点问题。

办理商转公须符合哪些条件？

在兰州住房公积金管理中心缴存，购买了兰州行政区域内住房，办理了商业住房贷款，且贷款所购房屋已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》并能正常交易的，可以申请商转公。

商转公要符合以下条件：商业贷款银行同意办理商转公贷款手续；借款申请人为原商业住房贷款的借款人或配偶；原商业住房贷款所购的房屋需取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，权属明晰，无查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，并能办理顺位抵押登记手续；原商业住房贷款至少还满12个月且当期还款状态正常；借款申请人须同意在兰州住房公积金管理中心审核通过后，将原商业住房贷款剩余本息超出转公积金贷款金额的差额部分以自筹资金方式足额偿还；原商业住房贷款银行与商转公贷款业务承办银行原则上为同一银行；商转公贷款发放后，借款人应按月连续足额缴存住房公积金，不得无故停缴，否则将承担违约责任。

如何申请商转公？申请方式有哪些？

商转公由申请人前往兰州住房公积金管理中心业务办理大厅提出申请，进行资格审核和额度测算。因贷款需要面谈面签，目前只支持业务大厅申请。

遇房产商手续不全 无法办理怎么办？

按照《兰州住房公积金管理中心商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款暂行规定（试行）》规定，为了防范公积金资金风险，更好地保证公积金缴存职工权益，申请商转公贷款借款人必须先取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，而未取得产权证书的无法办理抵押登记，则无法办理商转公；房产证作为商转公要件必须提供，建议职工取得产权证后再申请商转公。

是否所有贷款银行均可办理商转公？

兰州住房公积金管理中心不限定商贷银行，只要商业银行出具同意书，均可按政策要求办理商转公。

商转公需要抵押吗？

需要。要求原商业住房贷款所购的房屋需取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，权属明晰，无查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，并能办理顺位抵押登记手续。

商转公利率如何算？

商转公贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率执行。首套房公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。第二套住房5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

商转公需要先结清贷款吗？

无需先结清商贷。本次推出“商转公”政策不再要求缴存职工自筹资金结清商业贷款再申请公积金贷款，只需先行偿还商业住房贷款与公积金贷款核定额度的差额部分。

贷款逾期一次 可否申请商转公？

借款人及共同借款人信用记录需符合《住房公积金个人住房贷款适用个人征信信息暂行规定》的规定，商业住房贷款只有一次逾期记录，且当前还款状态正常的，不影响征信考察。