多地网友咨询“商转公”开放情况：西安、郑州等地仍未恢复-社百网(社保100)

  房贷还款压力下，多地网友密集咨询“商转公”业务的开放情况。

  例如，有陕西西安网友通过人民网“领导留言板”咨询，其在2017年买房，当时房贷利率达到了5.39%，现在转为lpr之后也有4.9%，远高于当前利息，而且由于历史原因当时买房的时候不支持公积金贷款，自己交的公积金每年只能取现，请问西安啥时候能出台商转公的政策?

  西安住房公积金管理中心2月10日答复称，按照国务院“因城施策”、“一城一策”的部署要求，根据目前西安市存量商贷规模和公积金资金流动性情况，为确保缴存职工正常提取及公积金贷款业务不受影响，目前，“商转公”业务暂未恢复。建议您通过提取公积金来缓解商业贷款的还款压力。

  河南郑州也有网友表示，近2年收入锐减，服务类公司经营摇摇欲坠，房价买在高岗上，现房贷在家庭收入支出中占比极高，还有孩子教育费，郑州市直商转公何时开放?

  郑州住房公积金管理中心近日表示，“商转公”业务是各个城市公积金管理中心根据自身资金状况开展的创新型业务。郑州公积金管理中心曾于2015年以前开展过“商转公”业务，后因资金趋紧就暂停了该业务，目前郑州公积金中心没有“商转公”业务。主要原因是郑州公积金管理的缴存职工多为企业职工，申请公积金贷款的人数较多，加之近年来随着公积金制度的普及，公积金贷款需求快速增长，郑州公积金的资金使用率相对偏高，结余资金相对较少，仅够满足新购房职工直接办理公积金贷款使用，继续开通“商转公”业务将会影响新购房职工办理公积金贷款业务。

  “郑州公积金中心一旦资金供应充足，会适时发布有关政策。”郑州住房公积金管理中心最后称。

  山东济宁则表示，济宁市已启动“商业贷款转公积金贷款”的政策专题调研，全面摸排“商转公”所需资金规模。

  今年1月末，有当地网友咨询，国内很多城市已出台商业贷款转公积金贷款的相关政策，但济宁市至今没有该方面的消息。刚到济宁工作的时候，公积金不满一年，无法公积金贷款，只能商贷，目前商业贷款利率还款压力很大。

  济宁市住房公积金管理中心在2月7日的答复中透露，经核实，目前，针对近期部分职工关注的公积金贷款“商转公”业务，济宁市已启动“商业贷款转公积金贷款”的政策专题调研，全面摸排“商转公”所需资金规模，综合考虑公积金政策支持方向、资金状况等因素，深入研究“商转公”政策的相关内容和适用范围，保证公积金政策的连续性和可操作性，确保资金安全有序运行。

  另外，湖南长沙一网友称，自2021年购房后，长沙商品房利率一再降低，而早前买房的购房者不但要承受高房价的困扰，当时商贷利率也普遍高于5%。建议长沙市市直公积金中心能出台商贷转组合贷的政策，缓解已经购房者的经济压力。相关政策面向范围更广的湖南省省直公积金已经执行多年，相信仅仅面向长沙市的市直公积金中心可以学习相关经验快速出台对应政策，切实减轻老百姓的负担。

  长沙住房公积金管理中心2月7日表示，长沙市住房公积金政策的制定需要经过充分的论证和研究，在充分考虑缴存职工需求的基础上，还需要综合考虑资金使用的平衡，政策文件经长沙市住房公积金管理委员会审议通过，市司法局规范性文件备案后公布实施。鉴于存量商业银行贷款量大，若放开商转组合贷业务，会对长沙市公积金中心贷款资金造成巨大压力。同时，因该项业务涉及到商业银行、不动产抵押登记部门等，市公积金中心正在就该业务办理的可行性进行研究，暂无推出该业务的具体时间。

  答复称，而湖南省直单位住房公积金管理中心与长沙市公积金中心不存在隶属管理关系，两中心缴存对象不同，资金使用情况不同，加上两中心资金上没有实现融通共享，无法实现平衡互补，因此两中心政策上会存在一定差异。