大连住房公积金政务直播热点问题

2024年1月31日，“大连市住房公积金”政务直播间播出了“有商贷？公积金可以这样用”主题直播节目，现将直播期间网友提出的热点问题进行集中解答。

商业贷款之后，什么时间可以按月提取？

答：职工只要办理完一次按年提取后就可以选择按月提取公积金了。但如果该商贷合同已多次提取（两次及以上），则需要与上次提取日间隔满12个月才可以申请按月提取。

商业贷款按年或按月提取后，公积金账户余额有剩余该怎么使用？

答：按年或按月提取公积金偿还商贷后，剩余的公积金余额可以申请提前转账偿还商业贷款。该业务的办理顺序是先还后取，职工需要先到商业贷款银行办理提前还款，银行出具还款凭证，等到人民银行征信系统中能查到该笔还款记录后，就可以申请提取公积金了。

如果在1月办理了商贷按月提取，但2月、3月忘记提取了，之后还能再取吗？能取多少？

答：可以申请。如果职工在2月、3月忘记提取了，等到4月再申请按月提取时，可以提取该笔商贷合同2月、3月、4月的月应还款额合计。

公积金贷款可以提前还款吗？怎么办理？

答：公积金贷款还款满三个月后可以申请提前还款，提前还款金额最少5000元。借款人可以到任一公积金办事处前台办理，本地缴存的借款人还可以通过“大连市住房公积金管理中心”微信公众号、“大连公积金”手机APP、“大连市住房公积金管理中心”个人网厅等线上渠道办理。

想办理“商转组”，需要满足什么条件？

答：申请“商转组”贷款除应符合《大连市个人住房公积金贷款管理办法》规定外，还需满足以下4个条件：

1、原商贷银行同意借款人提前部分还款，并与中心开展了商转组业务合作；

2、借款人应为商转组贷款涉及房屋的所有权人或共有权人；借款人与原商贷借款人之一的关系应为本人或配偶；

3、房屋已取得不动产权证，且权属明晰，能够办理抵押登记手续；

4、房屋所属区域的不动产登记部门可以办理顺位抵押业务。

“商转组”要怎么办理？需要什么材料？

答：办理“商转组”步骤：

第一步

要向商贷银行提出申请，银行同意后出具《同意办理顺位抵押联络单》和能够显示当前贷款余额的还款情况或还款计划表；

第二步

借款人、抵押人及各自配偶携带上述银行提供的材料，以及公积金联名卡（异地缴存职工无需提供）、夫妻双方身份证件、户口簿、婚姻状况材料、购房材料、不动产权证、原商业贷款合同等必要材料到公积金办事处办理，审核通过后签订借款合同；

小提示：原商贷所购房屋是商品房，购房材料应为商品房买卖合同及全额结算发票；原商贷所购房屋是二手房，购房材料应为房地产买卖合同及契税发票。

第三步

按原商贷银行要求的方式将公积金贷款审批结果告知原商贷银行，原商贷银行出具《同意顺位抵押的说明》，公积金中心办理顺位抵押登记；

第四步

“商转组”贷款发放后，借款人及时到原商贷银行办理提前部分还款就可以啦！