遵义“商转公”热点问题答疑-社百网(社保100)

2024年3月1日起，遵义全面推行“商转公”贷款业务了！对于这项新业务，您一定有一些疑惑需要解答吧。小编为您提前准备了十个热点问题答疑，希望对您有所帮助。

问题一、什么是“商转公”贷款？

答：“商转公”贷款是指已办理商业性个人住房贷款且符合住房公积金贷款条件的本市缴存职工，在还款期间向遵义市住房公积金管理中心申请将商贷全部或部分余额转为公积金贷款。

问题二、“商转公”贷款有什么好处？

答：1.减轻职工还贷压力。公积金贷款利率相对于商业贷款更低，可有效减轻购房贷款利息负担，办理“商转公”贷款后，职工每月还款额降低，还款压力也会减小。

2.还款方式更加灵活。职工将商贷转为公积金贷款后，能按月自动扣划住房公积金个人账户余额偿还贷款，并可根据自身资金状况灵活办理提前部分或全部还款，不会产生违约金且不限还款次数。

问题三、“商转公”贷款的申请条件是什么？

答：“商转公”贷款申请条件为借款申请人与共同申请人应为夫妻关系、应符合本市公积金贷款申请条件和贷款政策有关规定，且应同时符合下列条件：

1.借款申请人应为本市缴存职工、原商贷的借款人或共同借款人，且应为原商贷所购住房的产权人；

2.借款申请人和共同申请人在本市无公积金贷款（含补息贷款）记录；

3.原商贷所购住房为当前借款申请人和共同申请人在本市唯一自住住房；

4.原商贷由本市商业银行发放且未结清，已还款满1年，原商贷银行同意提前结清贷款或部分还款；

5.原商贷所购住房已取得不动产权证书，权属明晰，无除原商贷银行以外抵押权人、查封、保全、设定居住权等权利受限的情形。

问题四、“商转公”贷款的申请对象，为什么是本市正常缴存职工、夫妻双方在我市未办理过公积金贷款（含补息贷款）且原商贷所购住房为当前夫妻双方本市唯一自住住房的职工家庭？

答：1.“商转公”贷款并不属于国务院《住房公积金管理条例》以及上级部门明确要求必须开展的业务，而是各地按照“因城施策”原则，结合自身资金使用情况和工作实际，推出的一项延伸型业务。

2.住房公积金实行属地化管理，当一个城市的公积金资金出现短缺时，既得不到其他城市的资金调剂使用，也不能开展融资。由于我市从未开展过“商转公”贷款，从前期调研摸底情况看，全市“商转公”贷款存量巨大、增量不少，如果不实行规模管控，会造成全市公积金资金严重不足。

3.由于实行规模管控，每月和每年“商转公”贷款资金规模有限，而相较于在市外缴存、已在我市办理过公积金贷款（含补息贷款）或者有两套及以上住房的职工家庭，对于在本市正常缴存、夫妻双方在我市未办理过公积金贷款（含补息贷款）且原商贷所购住房为当前夫妻双方本市唯一自住住房的职工家庭而言，“商转公”贷款需求属于刚性需求和急切需求，应当优先予以满足。

4.根据我市“商转公”贷款管理办法，“商转公”贷款坚持稳妥有序的原则，因此，待“商转公”贷款逐步推行后，市公积金中心将根据实际情况，在资金较为充裕时再增加“商转公”贷款规模，同时逐步放宽申请条件，帮助更多缴存职工办理“商转公”贷款。

问题五、“商转公”贷款有哪几种模式？

答：我市“商转公”贷款有先还后贷、顺位抵押、部分置换三种模式，借款申请人可结合实际情况，选择其中一种模式办理。

问题六、“商转公”贷款三种模式主要有什么区别？

答：选择先还后贷模式，职工需要自筹资金结清原商贷；选择顺位抵押或部分置换模式，职工无需自筹资金结清原商贷。

问题七、我市“商转公”贷款通过什么渠道进行申请？

答：通过遵义市住房公积金网上业务大厅进行线上登记。

问题八、什么时候进行“商转公”贷款申请登记？

答：每月初第一个工作日至第五个工作日9点至17点，借款申请人可登录遵义市住房公积金网上业务大厅进行“商转公”贷款申请登记。

问题九、“商转公”贷款申请登记结果什么时候显示？以什么方式显示？

答：“商转公”贷款申请登记结果在申请人线上申请登记的次日，通过遵义市住房公积金网上业务大厅显示。

问题十、“商转公”贷款会不会作为公积金贷款记录？

答：会。市公积金中心发放“商转公”贷款后，借款申请人与共同申请人名下均生成1次公积金贷款记录，市公积金中心应按照征信管理相关规定报送借款申请人与共同申请人“商转公”贷款信息。

温馨提示：

若您对相关业务存在其他疑问的，可通过以下渠道进行咨询：

1.使用小金客服进行咨询；

2.拨打12329住房公积金服务热线进行咨询。

对于我市住房公积金的热点问题，我们会持续通过热点问题答疑栏目为大家答疑解惑，欢迎持续关注！