安阳市7月份住房公积金热点问题解读-社百网(社保100)

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热点词汇：商转公

5月20日，我市将正式开通“商转公”贷款业务。由于商业银行个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）与住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）间存在利率差，“商转公”后，可以减轻购房者的还款压力，这一利好消息一经公布便引起市民广泛关注。

“商转公”需要符合哪些条件，贷款额度、贷款期限和利率分别是多少，具体办理流程是什么？针对一系列大家关心的问题，5月16日，市公积金管理中心相关负责人给予了解答，供有同样疑惑的市民进行参考。

申请“商转公”需要准备啥？

“商转公”，顾名思义就是将商业贷款转为公积金贷款。那么，是否所有的商业贷款都能转为公积金贷款呢？

“凡是符合住房公积金贷款条件的缴存人，都可以向市住房公积金管理中心申请将尚未结清且已办妥《不动产权证书》（《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》）的商业贷款转为公积金贷款。”该负责人介绍。

那么，想要申请办理需要准备哪些材料呢？“申请人需要携带本人及其配偶有效身份证明、户口本、婚姻证明、《个人征信信息查询和使用授权书》，在原商业银行的一类银行卡、所购住房的购房合同、全款购房发票和房屋契税完税证明、房产证明、《不动产权证书》（《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》），与原商业银行签订的个人住房借款合同，商业银行出具的注明还款期内不存在连续3期、累计6期逾期的还款记录以及截至‘商转公’贷款申请之日的商业贷款余额证明。”该负责人说，此外，选择“以贷还贷”方式的申请人还需提供《商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款三方协议》及商业银行出具的《同意办理顺位抵押函》。

“商转公”能贷多久、多少钱？

“‘商转公’贷款的额度是多少？”“以我的年纪最多可以贷款多少年？”针对市民提出的关于“商转公”贷款额度、贷款期限和利率的问题，该负责人表示，因为缴存人缴存基数和年龄不同，所能贷款额度和期限也不同。

“‘商转公’贷款额度是按照我市现行公积金贷款额度计算方式计算的，不能超出申请‘商转公’贷款时的商业贷款余额。”该负责人表示，用借款人及配偶住房公积金缴存基数之和×30%×12个月×贷款年限就可以自行算出贷款金额。

夫妻双方一方或单身人员连续足额缴存住房公积金的，公积金贷款单笔最高限额60万元；夫妻双方均连续足额缴存住房公积金的，公积金贷款单笔最高限额70万元。经我市认定的引进人才、二孩三孩家庭，最高贷款额度在原定基础上再上浮20%。

“‘商转公’贷款期限按照我市现行公积金贷款政策执行且不能超出原商业贷款剩余年限。公积金贷款最长期限为30年（含30年），且借款人最高年龄上限为男性65岁，女性60岁。”该负责人表示，公积金贷款利率按照中国人民银行规定的公积金贷款利率标准执行。首套公积金贷款利率，5年以下（含5年）为2.6%，5年以上为3.1%。第二套公积金贷款利率，5年以下（含5年）为3.025%，5年以上为3.575%。

“商转公”有两种转换方式

“充分考虑不同家庭的实际情况，我市‘商转公’贷款目前设置有‘先还后贷’和‘以贷还贷’两种办理模式，申请人可以根据实际情况自由选择。”该负责人介绍。

选择“先还后贷”方式的，申请人需自筹资金偿还商业贷款并解除原有抵押登记，再次办理房屋抵押权登记手续后发放公积金贷款。“申请人在我中心提出‘商转公’贷款申请，通过审批后，必须在30个自然日内自筹资金结清原商业贷款，注销房屋原抵押登记，我中心在取得房屋抵押权后，会将公积金贷款资金转入申请人个人银行账户。”该负责人说。

选择“以贷还贷”方式的，申请人则需在原所购住房抵押权登记不注销的基础上，办理住房公积金顺位抵押。办理完成后，“商转公”贷款资金将发放至银行指定还款账户冲还原商业贷款余额，并注销原有抵押登记。

“值得注意的是，选择‘先还后贷’方式的申请人，需先来我中心进行申请，后自筹资金偿还商业贷款。”该负责人提醒。

“目前，承办‘商转公’贷款业务的受托银行有中国银行、中原银行、中国建设银行、交通银行、中国工商银行、广发银行、中国农业银行、安阳商都农商银行、中信银行、中国邮政储蓄银行10家。下一步，我中心将陆续与其他银行对接签约，满足缴存人需求。”该负责人说。

热点词汇：贷款利率

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，安阳市个人住房公积金贷款利率执行新的利率，现将有关事宜通知如下：

一、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

二、对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款仍执行原利率，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

三、对于已经受理且放款日为2024年5月18日（含）后的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。

热点词汇：贷款额度

（一）可贷额度

可贷额度=借款人及配偶住房公积金缴存基数之和×30%×12个月×贷款年限。

普通商品房（含期房、现房），异地贷款不得超过借款人所购住房价值的80%。

二手房不得超过所购住房价值（按评估价、交易价中的较低价确定）的80%。

组合贷款额度之和不得大于所购住房价值的80%。

申请所购住房为二套住房的，不得超过所购住房价值的70%。

（二）最高限额

夫妻双方均连续足额缴存住房公积金的，住房公积金个人住房贷款单笔最高限额70万元。

夫妻双方一方或单身人员连续足额缴存住房公积金的，住房公积金个人住房贷款单笔最高限额60万元。

安阳市住房公积金管理委员会授权安阳市住房公积金管理中心，根据当地房地产市场变化调节确定“可贷额度”和“最高限额”实施标准。

购买二手房提取住房公积金

购买二手房需提供5年以内过户后的房屋所有权证（房屋不动产权证书）、销售不动产统一发票(住房增值税发票)和契税完税证；提取金额不得超过契税完税证显示的计税金额。

缴存职工提取申请材料齐全的，审核无误后应即时办理。需对申请材料进一步核查的，应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，将严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

年度基数调整

一、住房公积金基数调整时间

全市住房公积金正常缴存单位，住房公积金缴存基数集中于2024年7月1日至2024年9月30日调整。

二、住房公积金缴存基数的上限及下限

按照住房公积金月缴存基数原则上不得超过上一年度职工月平均工资的3倍的意见，确定2024年度全市住房公积金缴存基数的上限为18255元。住房公积金缴存基数下限安阳市区为2100元；林州市、汤阴县、安阳县、内黄县为2000元。各缴存单位要按标准进行相应调整。

三、住房公积金缴存比例

职工和单位的住房公积金缴存比例区间5%-12%，同一单位职工的缴存比例应一致，单位缴存比例和职工缴存比例应一致。

四、住房公积金月缴存额保留到元职工住房公积金月缴存额应包括单位缴存部分和职工缴存部分，单位缴存部分和职工缴存部分应分别实行以元为单位，元以下四舍五入。

五、住房公积金基数调整操作流程

登录“住房公积金网上业务大厅”→选择【缴存人基数调整】模块→使用单个录入或批量调整操作方法录入调整数据→上传调整材料→提交调整数据→【单位年度基数调整】数据录入（必录项）→查询、导出调整数据及打印调整凭证→年度基数调整工作结束。