盐城：公积金贷款热点问答-社百网(社保100)

01、问：公积金贷款额度的计算公式是什么？

答：

单笔公积金贷款额度应取以下三项计算的最低值：

（一）贷款最高限额。贷款最高限额根据管委会批准的额度执行。

适当放宽黄海明珠人才计划各类人才和留盐就业创业的高校毕业生最高贷款额度，各类人才对应的具体最高贷款额度，由住房公积金管理委员会授权住房公积金管理中心，根据上级有关文件精神，另行制定实施细则。

（二）购买非装配式住宅的，分以下三种情况进行贷款额度计算；购买装配式住宅的，贷款额在非装配式住宅可贷额度基础上上浮20%。具体情况如下：

1.借款人均为正常缴存比例缴存住房公积金的职工，按照其住房公积金贡献度和还款能力确定贷款限额，计算公式为：借款人近12个月月均住房公积金缴存基数之和×40%×12（月）×贷款年限（年）；同时，若按上述方法计算后的贷款月还款额大于月均住房公积金缴存基数之和的60%时，则按月均住房公积金缴存基数之和的60%作为月还款额确定最高可贷额度。

2.借款人均为低于正常缴存比例缴存住房公积金的职工或灵活就业人员，贷款额不高于借款人公积金账户余额之和的20倍（个人一次性补缴不计入公积金账户余额）；

3.借款人既有正常缴存比例缴存住房公积金的职工，又有低于正常缴存比例缴存住房公积金的职工或灵活就业人员的，贷款额不高于分别计算最高可贷额度后的和值。

（三）贷款额不得超过房屋交易总价的的85%（首次贷款）或80%（二次贷款），且不得超过房屋总价与已付购房款（或建修费用）的差额。住房公积金组合贷款额度（公积金贷款额度加商业性个人住房贷款额度）也不超过上述规定比例限制。

普通商品房交易价格认定，按登记备案的购房合同上约定的房屋总价（不含精装修成品房载明的装潢装饰费用）为准；二手住房交易价格认定，原则上以二手住房网签合同或税收缴款书（契税）所示房价为准，但价格明显异常的，管理中心有权参照主管部门公布的二手房市场成交价格确定。建造、翻建、大修自住住房价格认定，以具备资质的建筑工程公司出具的工程造价预算及管理中心确认的价格为准（不含装饰装潢费用）。

02、问：请问公积金贷款最高限额是多少？

答：

贷款最高限额根据管委会批准的额度执行。

在主城区（亭湖、盐都、盐南、开发区）购建自住住房的，符合贷款条件的家庭，贷款最高额度为120万元；符合贷款条件的个人，贷款最高额度为80万元。在各县（市、区）购建自住住房的，符合贷款条件的家庭，贷款最高额度为90万元；符合贷款条件的个人，贷款最高额度为60万元。（注：此上阶段性措施的实施期限至2025年12月31日，不适用于“商转公”贷款。）

申请办理“商转公”贷款，房屋在主城区（亭湖、盐都、盐南、开发区）的，符合贷款条件的家庭，贷款最高额度为100万元；符合贷款条件的个人，贷款最高额度为50万元。房屋在各县（市、区）的，符合贷款条件的家庭，贷款最高额度为80万元；符合贷款条件的个人，贷款最高额度为40万元。

03、问：请问公积金保底贷款额度是多少？

答：

保底贷款额度根据盐城市住房公积金管理委员会批准的额度执行。自2022年4月15日起，家庭成员均符合贷款条件的，保底贷款额度为20万元；仅一人符合贷款条件的，保底贷款额度为10万元。

04、问：公积金贷款期限为多长？

答：

公积金贷款期限以年为单位，最长不得超过30年，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。

连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人（不含低于正常缴存比例缴存住房公积金的职工或灵活就业人员），贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。

申请贷款时的实际年龄取整计算。根据国家机关规定延迟退休的，退休年龄以国家机关规定为准。

05、问：请问公积金贷款利率是多少？

答：

按贷款资金实际划转日中国人民银行公布施行的贷款利率执行。

自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。