政策效应持续释放，聊城公积金贷款发放量回升助推房地产市场发展-社百网(社保100)

为回应社会关切，提高政策知晓率和到达率，近日，聊城市政府新闻办策划了“惠企利民政策在身边”主题系列现场新闻发布会，将发布会地点搬到办事大厅、厂区、企业和生产生活一线，面对面介绍政府出台的一系列政策举措，让发布的内容更接地气、更贴近群众。

12月26日，该系列的第一场在市住房公积金管理中心举办，市住房公积金管理中心信贷科科长刘东华介绍，2024年以来，市住房公积金管理中心坚持租购并举，在住房公积金归集、使用及城市房地产融资协调等方面，抓存量政策落实、抓增量政策出台，为实现缴存人住有所居、助推全市房地产市场健康平稳发展发挥了重要作用。

归集方面：

支持灵活就业人员缴存使用住房公积金。8月19日公布实施《聊城市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法》。建立“保障性功能+个性化定制”的缴存体系，满足条件的个体经营者、非全日制工作人员、新就业形态人员等灵活就业人员，均可自愿参加住房公积金制度，享受住房公积金提取及低息贷款政策，最大程度扩大住房公积金制度受益群体。

使用方面：

一是下调贷款利率。根据中国人民银行决定，自5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

二是提高贷款额度。夫妻单、双方正常缴存家庭，最高贷款额度分别提高至60万元和80万元，多子女及购买新建装配式或高品质住宅的家庭，最高贷款额度再提高20万元，即单、双方缴存家庭分别为80万元、100万元。

三是推进租购衔接。7月29日起，缴存人在购买首套房申请住房公积金贷款时，夫妻双方一年内办理过租房提取业务的，将租房提取金额与账户余额合并计算贷款额度。

四是开通“商转公”贷款业务。8月19日，正式开通“商转公”贷款业务，已办理住房商业贷款并取得所购住房不动产权证（或房屋所有权证）的公积金缴存家庭，可以申请将住房商业贷款转为公积金贷款。

五是支持使用住房公积金购房“既提又贷”。一是提取住房公积金账户余额直付购房首付款，由公积金中心直接划拨至开发企业售房资金监管账户，同时还可申请住房公积金贷款。公积金直付首付款金额可与个人住房公积金账户余额合并计算公积金贷款额度。二是住房贷款划拨成功后提取购房首付款。即购房人已使用自有资金支付了首付款，也可在贷款划拨成功后，办理首付款提取。

六是加大使用住房公积金购买保障性住房支持力度。缴存人在聊城市购买保障性住房办理住房公积金贷款的，最低首付款比例下调至15%。

七是加大新引进人才购房支持力度。在聊城市购买自住住房的新引进人才家庭，住房公积金贷款额度较普通缴存家庭标准再提高20万元，可与多子女及购买新建装配式、高品质住宅政策叠加使用，最高可达120万元。

八是推行“带押过户”业务。符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在聊城市购买贷款未结清、抵押未解除的二手房，卖方未结清公积金贷款、商业住房贷款或组合贷款的，在卖方银行同意办理的前提下，经买卖双方协商一致，买方可以在公积金业务受托银行范围内选择与卖方贷款同一家银行，通过“带押过户”模式申请公积金贷款。

落实城市房地产融资协调机制方面：

一是实施“白名单”项目“321”工作机制。开通房地产开发企业服务对接、楼盘准入、贷款审批3项绿色通道，落实受托银行年终考评、资金存放2项融资奖励，紧抓项目工程建设进度1项实时跟踪，并适度放宽“白名单”项目的楼盘准入建设进度要求，全力支持“白名单”项目建设。

二是完善受托银行激励措施。经管委会批复同意，10月12日，将“白名单”项目大额资金存放奖励兑现比例由10%调整为20%，进一步加大受托银行激励力度。

随着以上公积金政策效应的持续释放，自8月起，全市公积金贷款发放量企稳回升，连续4个月保持同比增长。截至11月底，全市共办理住房公积金提取56.88万笔次、39.32亿元；共发放住房公积金贷款5029笔、22.28亿元，放贷金额同比上升46.12%，增幅全省排名第一；全市70个“白名单”项目，已办理公积金准入44个，发放公积金贷款11.17亿元；共推动各受托银行落实融资支持27.17亿元，兑现大额资金存放奖励3.77亿元。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点 陶春燕）