百色市公积金提取、贷款政策有调整 政策解读来了！-社百网(社保100)

近日，百色市发布了关于进一步加大住房公积金对缴存人住房需求支持力度的通知，加大对缴存人提取、贷款住房公积金的支持力度。

现对有关政策解读如下：

加大对缴存人提取住房公积金的支持力度

（一）加大对新市民、青年人租房的支持力度

此次政策调整是针对性解决新市民、青年人群体的住房问题，对城市无房产群体的住房和生活是一种重大支持。

在百色市辖区内住房公积金缴存地无自有住房且正在租赁住房的新市民（即未获得百色市户籍）、青年人（即40周岁以下、含40周岁）最高可全额提取每月缴存的住房公积金用于支付房租。

新市民、青年人租住商品住房的，租赁的住房需在百色市住建部门进行房屋租赁备案，房屋月租金每平方米不得高于25元。新市民、青年人及配偶每年提取金额按照已备案的房屋面积乘以每平方米不高于25元进行核定。新市民、青年人租住商品住房每年可以提取一次住房公积金支付房租（每次提取需间隔12个月），不能累计提取。需提供《个人身份证》、《无房证明》、《房屋租赁合同（需在住建部门备案）》、《户口簿（新市民需提供）》、《一类银行借记卡》。    

（二）支持缴存人提取住房公积金直接支付现售商品住房首付款

为深化“放管服”改革，减轻购房人资金压力，促进我市房地产平稳健康发展。缴存人及配偶在百色市辖区内购买现售网签备案的商品住房且符合住房公积金购房提取条件的，可申请提取住房公积金账户内余额，并委托百色市住房公积金管理中心将提取款项转入房地产开发销售企业收款账户，用于支付购房首付款。

（三）延长大病提取年限

缴存人及家庭成员患重大疾病提取住房公积金的，按照医疗结算发票落款之日起三年内，一次或分次提取（每年提取一次，每次提取需间隔12个月）。提取总额不能超过医疗结算表中的个人自付部分。

加大对缴存人贷款的支持力度

（一）降低第二次申请住房公积金贷款首付比例

第二次申请住房公积金贷款购买新建商品房(含保障性住房)，最低首付比例从30%调整为20%。

1.住房公积金缴存人及家庭使用住房公积金贷款在百色市行政区域范围内购买新建商品房(含保障性住房)，符合申请百色市住房公积金管理中心（以下简称市公积金管理中心）第一次及第二次住房公积金贷款条件的，最低首付款比例为20%。

例:张三为百色公积金中心缴存人，在外省曾使用过一次住房公积金贷款并已结清，现购买新建商品房(含保障性住房)申请住房公积金贷款，符合申请市公积金管理中心第二次住房公积金贷款条件的，最低首付款比例按20%执行。如张三购买的住房不属于新建商品房(含保障性住房)，那么张三申请住房公积金贷款应按照二手房、自建房、商转公等贷款方式认定相应的首付比例。

（二）支持异地住房公积金贷款

在百色市行政区域外的其他城市正常缴存住房公积金的在职职工（不含异地灵活就业缴存人员），在百色市行政区域内购买自住住房时，可按百色市有关政策申请住房公积金贷款。如个贷率超过90%时，暂停受理新增异地住房公积金贷款。

1.异地贷款业务的借款申请人在贷款额度、贷款年限、贷款利率、申请时限、审批程序、贷后管理等相关事宜上均与市公积金管理中心缴存职工享有同等权益，按照百色现行有效的住房公积金贷款管理有关政策及规定执行。借款申请人最终获批的贷款金额、年限、还款方式等由百色公积金中心根据借款申请人及共同申请人的住房公积金缴存情况、家庭收入及负债情况、年龄、所购住房情况等进行审批。

2.市公积金管理中心为保证异地贷款业务的连续性和稳定性，设置了异地贷款业务暂停和恢复受理的条件。当住房公积金资金运用率超过90%时，从超过90%的次月起暂停受理异地贷款;当资金运用率连续三个月低于85%的次月起恢复受理。暂停后，在业务暂停前已受理的异地贷款按照正常贷款流程进行审批，符合贷款发放条件的，按合同约定正常发放。

（三）开户缴存满6个月可申请住房公积金个人住房贷款

住房公积金缴存人连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月，符合住房公积金贷款条件的，可申请住房公积金个人住房贷款。

1.借款申请人申请公积金贷款时，个人账户缴存状态处于封存状态的，不予受理。

2.借款申请人及共同申请人（配偶）自申请公积金贷款时往前追溯6个月内出现非连续、按时、足额缴存情况的，其个人账户月缴存额不能关联计算贷款额度，待缴存情况正常满6个月后方可办理。

（四）优化提前还款办理手续

1.借款人还款满一年后申请提前部分还款，可直接在市公积金管理中心微信公众号操作提前还款业务或线下申请。

2.借款人还款满一年后申请提前部分还款不再限制次数。

3.优化调整提前部分还款本金金额为千元整数倍。

4.借款人还款满一年后申请提前部分还款，可选择缩期或缩额，缩期后月还款额不得超出本合同约定月还款额。

（1）借款人正常偿还公积金贷款12期（含）后，可通过线上或线下渠道办理提前还款业务，线上办理渠道：市公积金管理中心微信公众号、个人网厅。线下办理渠道：借款人持身份证至百色公积金中心服务网点申请提前还清贷款或提前偿还部分贷款，由百色公积金中心进行审批。百色公积金中心按照借款合同已计收的贷款利息不作调整，不予退还。借款人提前还清全部贷款本息或提前偿还部分贷款的，应在每月非还款日向百色公积金中心提出申请。贷款期限为1年的，借款人不能办理提前部分还款。

借款人提前偿还部分贷款后，市公积金管理中心根据提前偿还部分贷款后的贷款余额重新核定月还款额并按上述核定后的金额进行每月还款划扣。

借款人可用自有资金提前偿还贷款，也可授权市公积金管理中心划扣借款人个人住房公积金账户余额直接偿还公积金贷款。

借款人婚前使用公积金贷款购买自住住房，婚后夫妻共同偿还公积金贷款的，借款人配偶可以授权市公积金管理中心划扣其个人住房公积金账户余额直接偿还公积金贷款。

借款人结清全部公积金贷款本息后，市公积金管理中心出具贷款还清证明。借款人凭市公积金管理中心出具的贷款还清证明到受托银行及房产管理部门办理抵押注销手续。

（2）借款人正常偿还公积金贷款12期（含）后，申请提前部分还款不再限制次数。

（3）借款人申请提前偿还部分贷款的，每次偿还贷款本金金额应为千元的整数倍。

（4）借款人正常偿还公积金贷款12期（含）后，申请提前部分还款的，可选择缩短借款年限或减少贷款金额，缩短借款年限后月还款额不得超出本借款合同约定月还款额。例：张三于2017年申请住房公积金贷款，借款合同约定的借款年限为30年，月还款金额为627元。现申请缩短借款年限至15年，当前贷款剩余本金为12.28万元，需要先将贷款本金提前还款7.5万元及当月应还本息（贷款金额不能低于千元整数倍），缩短借款年限后的月还款金额为624.87元。