由于商业贷款利率比公积金贷款利率高得多，因此，许多人关心着济南的商转公业务。那么，济南房贷商转公需要什么条件？社保100网总结了济南商转公贷款条件和贷款额度的相关信息，快一起到正文看看吧！

济南房贷商转公需要什么条件？

1、本规定适用的转公积金贷款对象（即申请人）应符合《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及《操作规范》的相关规定。

①具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；

②借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;

③具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；

④已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；

⑤同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

2、申请人申请转公积金贷款必须在原住房贷款商业银行(以下简称贷款银行)办理转公积金贷款手续；并且在征得贷款银行同意的情况下方可申请办理。

3、申请人的个人住房贷款还款时间已达到贷款银行规定的最低还款时间，并且没有不良还款记录。

4、以所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的《不动产权证书》已经办理，并符合办理（或转移）房屋抵押登记条件。

5、申请人当时在办理个人住房商业贷款时，已经符合住房公积金贷款政策并具备相应条件，同时申请人所购房屋楼盘及商业贷款银行当时已在公积金中心办理了准入手续。

济南商贷转公积金贷款额度是多少？

1、住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额；

2、住房公积金贷款额度不高于所购房产总价款规定的比例；

3、住房公积金贷款额度不高于按借款人及共同还款人个人住房公积金账户余额计算的可贷额度；

4、住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15；

5、转公积金贷款额度除应符合《济南市个人住房公积金贷款管理办法》的规定外，还应符合以下条件：

①转公积金贷款的贷款额度不得超过房屋原交易价格及房屋评估价值的七成；

②转公积金贷款的贷款额度不得超过原个人住房（商业）贷款剩余的借款本金。

最高贷款额度

1、在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度为50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度为80万元。

2、二孩的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至90万元；

3、三孩及以上的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至100万元。