汕头公积金《关于调整我市住房公积金贷款额度的通知》的政策解读
一、政策背景
近几年，我市房地产市场趋紧，为了加大公积金金融支持本地房地产健康发展的力度，结合我市实际，针对一手房贷款额度进一步上调，有利于刺激释放购房需求，减轻贷款职工资金压力。
本着权利义务对等原则，2018年开始按照缴存时间确定最高可贷额度，从缴存6个月到缴存5年细分为5个阶段。经过近几年的业务实践，同时也为了对应贷款额度提升政策，将缴存时间段缩短为6个月到3年，调整为三个阶段，并提高每一阶段的可贷额度。另外，为了满足来汕入职但缴存公积金年限较短的人才需求，对于属于“引进人才”的职工缴存年限、贷款额度也作相应调整。
二、主要内容
购买一手住房个人最高贷款额度为五十万元；两人或两人以上同时申请贷款的，同一笔贷款最高贷款额度合计不超过八十万元。二手房贷款最高额度暂不调整。
根据缴存时间制定可贷额度范围：
缴存时间：6个月（含）—2年,最高贷款额 15万元；
缴存时间：2年（含）——3年,最高贷款额 30万元；
缴存时间：3年（含）以上，一手房最高贷款额50万元，二手房最高贷款额40万元。
对全日制大学本科学历在汕连续缴存住房公积金满2年、全日制研究生及以上学历在汕连续缴存住房公积金满6个月的职工，一手房个人最高可贷额度50万元，二手房个人最高可贷额度40万元。
三、实施时间
本通知于2024年7月4日实施，自实施之日起贷款银行受理的贷款申请可按新标准执行。
四、其他事项
本通知与《汕头市个人住房公积金贷款管理办法》不一致的，以本通知为准，住房公积金贷款其他政策保持不变。
五、有关问题
（一）调整后的缴存年限如何确定？
缴存年限按照申请贷款时近3年的实际缴存月份累计计算（包括异地缴存），申请贷款时近6个月应连续足额缴存，不能断缴。
（二）《通知》对之前贷款额度上浮优惠政策是否适用？
根据《汕头市个人住房公积金贷款管理办法》第十一条第二项第6、7点，目前对购买绿色、装配式建筑的一手商品房、对多子女家庭的首套房住房公积金贷款实施最高可贷额度上浮20%的优惠政策，该优惠政策可对应本《通知》的最高额度调整。
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